Дело № 2-164/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 03 марта 2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца адвоката Комаровой А.Г., ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2021 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, администрации городского округа Кинешма о защите права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации городского округа Кинешма о защите права собственности, с учетом изменения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5;

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ФИО5;

осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6;

включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действуя от своего имени, а также в интересах ФИО6, которая на тот момент являлась несовершеннолетней, заключила с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в долевую собственность ФИО6 и ФИО1 перешло по 1/2 доле в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО2 В дальнейшем договор и переход права собственности подлежали регистрации в уполномоченном на тот момент органе - Кинешемском филиале учреждения юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако по неизвестной истцу причине ее мать данную регистрацию не осуществила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вместе со своей матерью была зарегистрирована по указанному адресу. После установления ФИО1 инвалидности истца поместили в школу-интернат №, и ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г.о.Кинешма за ней было закреплено право проживания в спорной квартире. После наступления совершеннолетия ФИО6 вновь стала проживать в указанной квартире, где также зарегистрировала своих малолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кинешма №3071п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В 2018 года истец решила переоформить долю матери в порядке наследования на себя как на единственную наследницу. Получив выписку из ЕГРН, ФИО6 стало известно, что собственником по прежнему числился продавец по договору купли-продажи - ФИО5. Истец не знала, куда ей можно с этим вопросом обратиться, и пошла в агентство недвижимости. Там ей пообещали, что решат ее проблему и зарегистрируют право собственности. В результате ДД.ММ.ГГГГ с помощью риелтора, которая вышла на продавца квартиры ФИО5, договорилась с ним и действовала по доверенности от его имени, был заключен новый договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Фактически данная сделка сторонами не исполнялась. Продавец не передавал ФИО6 в собственность спорную квартиру, так как она на тот момент уже владела и пользовалась ею как своей собственной. Расчет между сторонами также не производился, ФИО6 не передавала, а ФИО5 не получал от нее никаких денежных средств по данному договору. Впоследствии ФИО6 стало известно, что право собственности за ней должно было быть зарегистрировано не на основании нового договора, а в судебном порядке. В настоящее время администрация городского округа Кинешма поставила перед истцом вопрос о выселении ее из спорной квартиры, так как она находится в доме, признанном аварийным. В связи с тем, что юридическим основанием для регистрации права собственности на спорную квартиры послужил оспариваемый договор, истец может претендовать только на выплату возмещения за изымаемое у нее жилье в размере, не превышающем 200 000 рублей. Фактически она с двумя малолетними детьми остается и без крыши над головой и без средств, которые бы позволили ей приобрести взамен изымаемой квартиры хоть какое-нибудь пригодное для проживания жилье. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являясь недействительным, не может являться основанием для регистрации за ФИО6 права собственности на спорную квартиру, так как фактически на тот момент уже был заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежал регистрации в судебном порядке.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя Комарову А.Г.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО5, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца адвоката Комарова А.Г., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО6 проживала с матерью ФИО1 до 2000 года. Летом 2000 года ФИО1 попала в психиатрическое отделение, а истца забрали в школу-интернат. ФИО1 ограничили в родительских правах в связи с психическим заболеванием, в 2007 году она умерла. В период с 2000 года по 2007 год ФИО1 проживала в спорной квартире. ФИО6 периодически отпускали домой на выходные. С 2007 года по 2009 год истец находилась в детском доме, а затем продолжила обучение в Шуйском государственном педагогическом университете. В 2013 году, заканчивая обучение, истец вернулась в спорную квартиру, которая была заколочена, находилась в антисанитарном состоянии. В связи с этим истец обратилась в администрацию городского округа Кинешма, ей, как ребенку сироте, выделили 300000 рублей на ремонт квартиры. В 2014 году она въехала в спорную квартиру. На тот момент у нее родился первый ребенок. Регистрация у нее и сына была в спорной квартире. Все это время истец полагала, что квартира находится в ее собственности. Затем, она нашла договор купли-продажи от 2000 года о том, что половина квартиры была оформлена на ее мать. Ей разъяснили, что ей необходимо будет вступить в права наследства. В 2018 году истец пошла оформлять квартиру, получила выписку из ЕГРН и узнала, что договор должным образом не зарегистрирован, и собственником по прежнему является ФИО5. Истец в связи с юридической неграмотностью обратилась в агентство недвижимости, где ей помогли оформить новый договор купли-продажи. Она не понимала последствия такого порядка оформления недвижимости. Впоследствии в отделе ЖКХ администрации городского округа Кинешма она узнала, что при выселении из аварийного жилья она сможет получить только 200000 рублей, поскольку по данным ЕГРН истец приобрела квартиру не в 2000 году, а в 2018 году, то есть после того, как дом был признан аварийным. Фактически право собственности на 1/2 долю квартиры истец приобрела в 2000 году, а право на вторую половину должно было перейти ей в порядке наследования в 2007 году, после смерти матери она является единственным наследником. Договор, заключенный в 2018 году, должен быть признан недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, так как фактически сделка не заключалась, не исполнялась и была выполнена лишь формально для совершения регистрационных действий, денежные средства не передавались, имущество уже находилось во владении и пользовании истца с 2000 года. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства о том, что в 2000 году между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, после заключения которого он получил денежные средства в полном объеме, претензий после оформления договора к покупателю не имел, спорное жилое помещение фактически было передано покупателю. В период с 2000 года по 2018 год претензий к покупателям по поводу заключенной сделки не предъявлял, считая договор купли-продажи заключенным. Не знал, что нужно регистрировать указанный договор, поэтому в регистрационные органы не обратился. В 2018 году к нему обратилась риелтор Свидетель №1 и попросила оформить на ее имя доверенность, чтобы переоформить квартиру на истца, поскольку все документы утеряны. Он выдал Свидетель №1 доверенность, она подписала от его имени договор купли-продажи, который фактически не исполнялся, квартира не передавалась, поскольку была передана ранее, денежные средства за нее в 2018 году он не получал.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 432 ГУ РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела в долевую собственность ее и ФИО6 в равных долях по 1/2 доле каждой у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО2 (л.д.13-14).

Как следует из указанного договора купли-продажи квартиры, расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора, ФИО5 и проживавшая в квартире несовершеннолетняя ФИО3 в лице ее законного представителя матери ФИО4 обязались освободить указанную квартиру в срок до 25.07.2000 и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в тот же срок.

Из объяснений представителя истца и ответчика ФИО5 следует, что спорная квартира была передана от продавца к покупателю после заключения договора купли-продажи. Истец ФИО6 и ее мать ФИО1 вселились в спорную квартиру, встали в ней на регистрационный учет.

Как следует из справки МУ «МФЦ г.о.Кинешма» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от 14.01.2021г., истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.17, 67).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей (письменной) форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону, содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным. Факт передачи недвижимости покупателю свидетельствует об исполнении обязательства продавца по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст.ст. 16, 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление. 

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются – факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, содержание приобретенного имущества. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Так судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи квартиры от 21 июля 2000 года составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и не противоречит закону, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2000 года, имущество передано покупателю. Заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относилась государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно в виду смерти одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ.

Так, в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34) (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании»).

В п. 36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 114 ГК РФ (необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

На момент смерти ФИО1 истец ФИО6, приходящаяся ей дочерью, являлась несовершеннолетней и находилась в учреждении общественного воспитания (л.д.9, 18, 74), в связи с чем свои наследственные права после смерти матери не оформила. Других наследников имущества ФИО1 кроме ее дочери ФИО6 не имеется, наследственных дел после ее смерти не заводилось (л.д.30, 44). 

На дату смерти ФИО1, ФИО6 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, постановлением главы администрации города Кинешмы от 17.11.2000г. № право проживания ФИО6 в спорной квартире было закреплено на весь период ее нахождения в воспитательном учреждении (л.д.17, 18). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 является единственным наследником ФИО1, и ранее уже приняла часть наследства, что свидетельствует о том, что она приняла все причитающееся ей наследство после смерти своей матери ФИО1

В соответствии с правовой позицией, отражённой в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о включении в наследственную массу ФИО1, умершей 02.03.2007г., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО6 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования подлежащими удовлетворению. Иными лицами суду не заявлены требования в отношении данного имущества. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ФИО6 в 2018 году, решив оформить свои наследственные права на спорную квартиру, узнала, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке, право собственности на спорное недвижимое имущество до указанного времени зарегистрировано за ФИО5. В силу юридической неграмотности ею по совету риелторов, с целью регистрации права собственности на спорную квартиру за ней, ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор купли купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО5 При этом указанный договор фактически не исполнялся, имущество по нему не передавалось, так как было передано задолго до его заключения, в 2000 году, деньги продавцу также не передавались. ФИО6 добросовестно заблуждалась, что заключая новый договор купли-продажи квартиры, возникнут необходимые правовые последствия в виде надлежащим образом зарегистрированного перехода права собственности от продавца ФИО5 к ней, как к собственнику жилого помещения.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, от имени которого по доверенности действовала Свидетель №1, и ФИО6, согласно которому ФИО6 приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (л.д.15). Переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован органами регистрации прав на недвижимое имущество, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 92).

Указанные обстоятельства заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО5 и свидетель Свидетель №1

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу ч. 1 и ч.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое, исходя из начал гражданского законодательства, может быть ограничено на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Такая сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, что в данном случае нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Совершенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ сделка, применительно к ст. 178 ГК РФ, не отвечает признакам действительности. Исходя из установленных судом обстоятельств о действительности договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о принятии истцом наследства после смерти ФИО1 следует, что истец является собственником спорной квартиры в целом с ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик ФИО5, независимо от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ним, ДД.ММ.ГГГГ не имел права на отчуждение спорного объекта, поскольку фактически спорное жилое помещение ему не принадлежало. Вместе с тем, стороны добросовестно заблуждались, что заключив новый договор купли-продажи, они смогут оформить надлежащим образом регистрацию перехода права собственности, вместо того, чтобы в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В порядке применения последствий недействительности сделки согласно ст. 167 ГК РФ, с учетом изложенного, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключении из ЕГРН в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Кинешма суд полагает необходимым отказать как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ФИО5.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6.

Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Кинешма отказать.

Решениеможет быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областнойсудчерез Кинешемский городскойсудв течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.