Дело № 2-1850/2025

61RS0001-01-2025-001847-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюфио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к АО МПП ЖКХ ..., третье лицо: ООО "Смарт Сити", об обязании управляющей организации предоставить сведения о выполненных работах, обязании передать новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства, взыскании излишне выплаченных средств на жилищные услуги, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к АО МПП ЖКХ ..., третье лицо: ООО "Смарт Сити", об обязании управляющей организации предоставить сведения о выполненных работах, обязании передать новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства, взыскании излишне выплаченных средств на жилищные услуги, неустойки и штрафа. В обоснование своих требований истцы указали, что в собственности истцов находятся квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ...Б, стр. 1. В соответствии с 4 вопросом повестки дня протокола №внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ... выбрана в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом - АО МПП ЖКХ ... (предыдущее наименование - МУ МПП ЖКХ ...).

С жителями многоквартирного дома АО МПП ЖКХ ... заключен договор управления многоквартирным домом. В приложении к договору управления многоквартирным домом указаны объем работ и услуг, который не соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... №.

В нарушение условий договора АО МПП ЖКХ ... производит коммунальные начисления по работам, которые фактически невыполняет либо выполняет некачественно. Уборка общих площадей дома и придомовой территории осуществляется нерегулярно, управляющая организация не участвует в мероприятиях по приглашению жильцов на общие собрания, техническое обслуживание лифтов, котельной,противопожарной системы и иного оборудования не производит, а также не выполняет иные работы.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ... договор управления с АО МПП ЖКХ ... расторгнут, выбрана новая управляющая организация - ООО «Смарт Сити».

ООО «Смарт Сити» при обследовании общего имущества выявлены многочисленные недостатки свидетельствующие, что текущий ремонт общего имущества не осуществлялся.

С целью проверки полноты выполненных АО МПП ЖКХ ... работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изучены отчеты о выполнении договора управления управляющей организацией за 2020-2023 года.При этом отчет за 2024 год Ответчиком не предоставлен.

В представленных АО МІ ЖКХ ... отчетахотсутствует описание содержания каждой работы (услуги), ихпериодичности выполнения, гарантийного срока и стоимости.

В связи с этим Истцами неоднократно направлялись обращения в АО МПП ЖКХ ... с требованием предоставить вышеуказанные сведения.Вместе с тем, соответствующие законные требования Истцов не удовлетворены, поскольку сведения о выполненных работах управляющей организацией не предоставлены.

Таким образом, управляющей организацией не исполненыобязательства о предоставлении описания содержания каждой работы (услуги), их периодичности выполнения, гарантийного срока и стоимости за период с 2020 года по 2024 год.

Кроме того, согласно отчетам о выполнении договора управления за 2020-2023 года за аренду нежилых помещений управляющей организацией получено 479733, 29 рублей.

АО МПП ЖКХ ...-на-дону документы, подтверждающие расходование денежных средств полученные за предоставление в аренду нежилых помещений аналогичным образом не предоставлены.

Помимо этого, истцами внесена плата за некачественные жилищные услуги.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд обязать АО МПП ЖКХ ... предоставить истцам в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работ (оказания услуг), результата выполнения работы (оказания услуги), гарантийного срока и стоимости каждой работы (услуги) в расчете за единицу измерения в отношении многоквартирного дома по адресу:...Б, стр. 1 за период с 2020 года по 2024 год;

обязать в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда АО МПП ЖКХ ... передать ООО «Смарт Сити» неизрасходованные денежные средства за 2020-2024 года в размере 526533,29 рублей, полученные за предоставление в аренду общего имущества многоквартирного дома по адресу: ...Б, стр. 1;

взыскать с АО МПП ЖКХ ... денежныесредства, уплаченные за работу (услугу), неустойку за отказ в удовлетворении требования о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы за период с ... по дату фактического исполнения обязательства и сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно:

в пользу фио денежные средства в размере 28178,76 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 19883,71 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 29032,66 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 29032,66 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 31167,42 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 27995,78 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 56601,50 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 29337,63 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 46656,64 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 28056,78 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 19639,74 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 44890,84 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 50990,14 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 26470,96 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 12672,99 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 26714,93 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 34705,01 руб.;

в пользу фио денежные средства в размере 26714,93 руб.

Взыскать в пользу Истцов с АО МПП ЖКХ ... компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому.

Взыскать в пользу фио с АО МП ЖКХ ... судебные расходы на представителя в размере 80000 рублей.

фио в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истцов, фио, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании также поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель АО МПП ЖКХ ..., фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ООО "Смарт Сити"в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ...Б, стр. 1.

Протоколом№внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Б, строение 1от ... в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом выбрано АО МПП ЖКХ ... (предыдущее наименование - МУ МПП ЖКХ ...).

Между МУ МПП ЖКХ ... (АО МПП ЖКХ ...) и собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры управления многоквартирным домом. В приложении к договору управления многоквартирным домом указаны перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По мнению истцов указанный в приложении к договору управления многоквартирным домом объем работ и услугне соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... №. Кроме того, в нарушение условий договора АО МПП ЖКХ ... производит коммунальные начисления по работам, которые фактически невыполняет либо выполняет некачественно. Уборка общих площадей дома и придомовой территории осуществляется нерегулярно, управляющая организация не участвует в мероприятиях по приглашению жильцов на общие собрания, техническое обслуживание лифтов, котельной,противопожарной системы и иного оборудования не производит, а также не выполняет иные работы.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Б, строение 1от ... договор управления с АО МПП ЖКХ ... расторгнут, выбрана новая управляющая организация - ООО «Смарт Сити».

ООО «Смарт Сити» при обследовании общего имущества выявлены многочисленные недостатки свидетельствующие, что текущий ремонт общего имущества не осуществлялся.

С целью проверки полноты выполненных АО МПП ЖКХ ... работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изучены отчеты о выполнении договора управления управляющей организацией за 2020-2024 года. Истцы указываю на то, что в представленных АО МП ЖКХ ... отчетахотсутствует описание содержания каждой работы (услуги), ихпериодичности выполнения, гарантийного срока и стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. 

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме ввиду принадлежности им долей в праве собственности на указанное имущество несут обязанность по совместному своевременному и регулярному финансированию работ (услуг), требуемых для обеспечения благоприятных и безопасных условий их проживания в этом доме (статьи 210, 289 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 153, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом не исключается контроль собственников помещений в многоквартирном доме за исполнением управляющей организацией своих обязанностей и в случае ненадлежащего исполнения - снижение размера вносимой ими платы за содержание жилого помещения в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491). 

Правила N 491 в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 

При этом в спорный период информирование собственников помещений в многоквартирном доме об оказываемых управляющей организацией услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ... N 74 и N 114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". 

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекс Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ. 

Между тем, законодательно не запрещено, что договор управления многоквартирным домом может предусматривать и иные формы и мероприятия по контролю, срок и порядок их проведения. 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. 

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - также ГИС ЖКХ). 

Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе указанной информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении регулируются Федеральным законом от ... N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". 

Виды информации, размещаемой в системе, перечислены в ст. 6 Федерального закона от ... N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". В частности, в системе должны размещаться договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры; иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ (п. 39, п. 42 ч. 1 ст. 6). 

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ..., действующим в спорный период, с 2021 по 2024 года, утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. 

В Разделе 10 указана Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. 

К такой информации относится: - информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры (адрес многоквартирного дома; договор о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; информация о сторонах договора) (п. 17)-не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении изменений в договор; - информация о договоре о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (период действия договора; наименование предоставляемого в пользование объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протокол общего собрания, на котором принято решение о предоставлении в пользование объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; документы о полномочиях лиц заключать от имени собственников договор о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; порядок оплаты по договору; информация о состоянии расчетов по договору (п. 17.4-п.17.8) - не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении изменений в договор. 

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от ... N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". 

Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом установлен в Разделе VIII Правил от ... N 416. 

В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации; б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации; г) на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством РФ о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 31). 

Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п. 33). 

Раскрытие информации (описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результата выполнения работы (оказания услуги), гарантийного срока и стоимости каждой работы (услуги) в расчете за единицу измерения в отношении многоквартирного дома) было предусмотрено Постановлением Правительства РФ от ... № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

С ... на территориях всех субъектов РФ информация подлежит размещению вГИС ЖКХв порядке, установленномч. 10.1 ст. 161Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим с ..., согласно Постановлению Правительства РФ№от ..., утратило силу Постановление Правительства РФ№от ... «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Следовательно, информация (описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результата выполнения работы (оказания услуги), гарантийного срока и стоимости каждой работы (услуги) в расчете за единицу измерения в отношении многоквартирного дома являлись обязательным для управляющих организаций до ....

В договоре управления также не предусмотрена такая обязанность для управляющей организации.

Пункт 15 раздела 15 Приказа Минстроя России от ... №/пр предусматривает размещение управляющей организацией информации об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация управляет многоквартирным домом.

Согласно пункту .... Договора управления Управляющая организация обязана доставлять Собственникам письменный отчет о выполнении настоящего Договора не позднее первого квартала, следующего за отчетным годом, путем размещения данных на информационном стенде (стендах) в холлах многоквартирного дома, в системе ГИС ЖКХ в объеме и сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно документам, представленным в материалы дела АО «МПП ЖКХ ...» в соответствии с условиями договора управления, а также во исполнение части 11 статьи 162 ЖК РФ, пп. «з» пункта 4 Правил №, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляло собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора за предыдущий год путем размещения на информационных стендах, отчет также размещается в системе ГИС ЖКХ. Отчет за 2024 года также размещен в установленные законом сроки.

Требования к форме и содержанию такого отчета в жилищном законодательстве не установлены, как и не установлена обязанность собственников утверждать форму годового отчета на общем собрании, обязанность управляющей организации ежегодно организовывать и проводить общее собрание собственников помещений дома в целях отчета об управлении домом законом не установлена.

Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцами непредставлено.

Доводы истцов об отсутствии фактического оказания услуг по управлению многоквартирным домом в спорный период, по оказанию услуг по содержанию жилья, коммунальным услугам, нельзя признать обоснованными.

Истцы обладали сведениями, содержащимися в отчетах о выполнении договора управления по итогам 2020-2024 годов, поскольку она ежегодно в установленное время размещались в ГИС ЖКХ, на информационных стендах, а также отчеты о выполнении договора управления представлены в материалы дела самими истцами. Истцами не опровергнут тот факт, что размещенные ответчиком за спорный период отчеты о выполнении договора управления в установленном законодательствомпорядке не оспорены. В силу части 12 статьи 162, части 4 статьи 165 ЖК РФ, отчеты, размещенные в системе ГИС ЖКХ, по своей правовой природе являются результатами - актами выполненных работ со стороны Управляющей организации перед другой стороной договора - собственниками помещений в доме. В период управления ответчика объемы и виды работ не оспаривались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо претензий от собственников помещений в многоквартирном доме относительно текущего содержания жилья, обоснованного/необоснованного расходования денежных средств, некачественно выполненных работ, в адрес управляющей организации за спорный период не поступало, акты о некачественном оказании услуг не составлялись.

Истцами доказательств невыполнения ответчиком в период управления спорныммногоквартирным домом работ по содержанию общего имущества, либо выполнение их в меньшем объеме и/или ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в период управления Ответчиком многоквартирным домом собственники помещений обращались с претензиями к управляющей организации по факту надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что в отношении Ответчика выносились предписания (решения) уполномоченных органов о выявленных нарушениях и об обязанности устранить нарушения.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ... № (далее Правила №).

На основании пункта 15 Правил № факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и(или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 16 Правил № акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта предоставления или непредоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращений в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по вопросам нарушения качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., строение 1.

Сведения об уклонении АО «МПП ЖКХ ...» от проведения проверки качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, сведения о ненадлежащей организации аварийно-диспетчерской службы в материалах дела также отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 5.8. Договора управления при отсутствии претензий у собственников помещений, представителя собственников помещений в многоквартирном доме претензий к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома,работы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.

Какие-либо доказательства того, что в отчетах ответчиком указаны недостоверные сведения в части выполненных работ, услуг, истцы в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представили.

Доказательства в подтверждение факта сбережения ответчиком денежных средств, полученных от собственников помещений в многоквартирном доме за спорный период, истцами не представлены.

Кроме того, истцами не доказан факт наличия у ответчика неиспользованного остаткаденежных средств в связи с управлением многоквартирным домом за спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доказательств невыполнения ответчиком в период управления спорным многоквартирным домом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества либо выполнение их в меньшем объеме и/или ненадлежащего качества в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчика денежных средств, которые в установленном порядке не были израсходованы на такие нужды. 

Доводы истцов о том, что договор управления многоквартирным домом не соответствует минимальному перечню суд отклоняет, поскольку все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме или нет; обязанность по выполнению Минимального перечня работ и услуг в полном объеме возложена на управляющую компанию, независимо от того, предусмотрены ли выполняемые работы в договоре управления многоквартирным домом или нет. 

Наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением N 290, не лишает стороны договора управления многоквартирным домом права предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

На основании изложенного, учитывая что ответчиком доказан факт реального оказания услуг по содержаниюмногоквартирного дома, а также что информация по управлению МКД, объем и порядок раскрытия которой установлен законодателем, размещена ответчиком в установленном законом порядке, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истцов в части взыскания денежных средств, а также об обязании АО МПП ЖКХ ... предоставить истцам в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работ (оказания услуг), результата выполнения работы (оказания услуги), гарантийного срока и стоимости каждой работы (услуги) в расчете за единицу измерения в отношении многоквартирного дома по адресу:...Б, стр. 1 за период с 2020 года по 2024 год.

В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация наделена полномочиями по заключению договоров использования общего имущества в многоквартирном доме с иными лицами, а именно: предоставление за плату во временное пользование (аренду) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пользователями общего имущества в многоквартирном доме выступали провайдеры: ПАО «ВымпелКом», АО «Эр-Телеком Холдинг», ПАО «Ростелеком» и аппарат воды ООО «ТД Южный».

В соответствии с отчетами, в период с 2020 года по июль 2024 года за пользование (аренду) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме было собрано 222 816,00 рублей.

Понесены следующие расходы на общую сумму 223 697, 40 рублей:устройство системы автополива - 35329, 00 рублей; приобретение посадочного материала (частично) - 24510, 00 рублей; (приобретение циркуляционного насоса - 111941, 40 рублей; уплотнение для теплообменников - 47952, 00 рублей; ремонт системы автополива - 3965, 00 рублей.

Само по себе утверждение на общем собрании собственников тарифа на содержание общего имущества не означает, что за счет соответствующих денежных средств управляющая организация обязана выполнять любые работы и предоставлять любые услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимость в которых возникнет в период действия тарифа.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лата за управление многоквартирным домом, содержание блочно-модульной (крышной) котельной, содержание лифтов, утвержден протоколом № от ... в размере 22,59 рублей за 1 кв.м., из которых на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом приходится 17,86 рублей, т.е. Управляющая организация обеспечивала исполнение возложенных на нее федеральным законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, проведению ремонта, в рамках утвержденного в 2020 году тарифа.

Указанные расходы (устройство системы автополива, посадочный материал, циркуляционный насос, уплотнение для теплообменников, ремонт системы автополива) не входят в минимальный перечень услуг и работ, не предусмотрены договором управления. Денежные средства, поступающие от передачи в пользование общего имущества израсходованы на содержание дома, исходя из текущей необходимости, в целях предоставления собственникам (пользователям) жилых/нежилых в многоквартирном доме коммунальных услуг надлежащего качества и благоустройства земельного участка, являющегося общим имуществом.

Председатель совета дома своевременно уведомлялась ответчиком о всех тратах.

Кроме того, ответчик больше года не является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, была проведена проверка УБЭП, которая не выявила каких-либо нарушений в деятельности АО МПП ЖКХ ....

Суд также обращает внимание на то, что ООО «Смарт Сити» является третьим лицом, своим правом на передачу денежных средств не воспользовался, в суд с иском об обязании передать неизрасходованные денежные средства также не обращался, действия АО МПП ЖКХ ... не обжаловал.

В исковом заявлении Истцы указывают, что ООО «Смарт Сити» при обследовании общего имущества выявлены недостатки свидетельствующие, что текущий ремонт общего имущества не осуществлялся.

Однако, представленные акты и информация, в которых отражены состояние общего имущества многоквартирного дома, не являются актами нарушения качества или превышения установленнойпродолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, носят односторонний характер. Истцами не доказано, что перечисленные недостатки, вменяемые Ответчику, являются следствием ненадлежащего исполнения последним обязательств при выполнении функций управляющей организации, а не произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

Таким образом, данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд не установил оснований для удовлетворения основных требований истца об обязании предоставить сведения, взыскании излишне уплаченных денежных средств, соответственно, требования истца, как потребителя услуг о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, как производные от основного требования, в удовлетворении которого отказано, судом также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениефио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к АО МПП ЖКХ ..., третье лицо: ООО "Смарт Сити", об обязании управляющей организации предоставить сведения о выполненных работах, обязании передать новой управляющей компании неизрасходованные денежные средства, взыскании излишне выплаченных средств на жилищные услуги, неустойки и штрафа– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 13.08.2025 года.