Дело № 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Охотиной С.А.

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил, через своего представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от *** № *** за период с *** по *** в размере *** рубль *** копейки, в том числе задолженность по арендной плате – *** рублей *** копейки и задолженность по пени - *** рублей *** копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за № ***. Основанием заключения договора является постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от *** № ***. Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположен по адресу: ***, г.***, ул. ***. Разрешенное использование участка – для эксплуатации производственного здания. Срок договора аренды установлен с *** по ***. В п. 3.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ***% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженность ответчика за период с *** по *** составляет *** рубль *** копейки. **** истцом в адрес ответчика была направлена претензия № *** от *** о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, в какой-либо части или в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнила, что кадастровая стоимость земельного участка в спорный период установлена и порядок ее расчета определен постановлением Правительства, указанным в расчете; самостоятельно ни истец, ни ответчик не могут пересчитать арендную плату. До настоящего времени размер кадастровой стоимости земельного участка, установленный с *** года, не изменен, а кроме того, и ответчик при заключении договора согласился с указанной кадастровой стоимостью и размером арендных платежей, в частности подписав договор и расчет к договору. Допустимых доказательств изменения кадастровой стоимости со стороны ответчика не представлено; а кроме того, факт ее возможного изменения исходя из положений закона и условий заключенного между сторонами договора не приведет к перерасчету арендной платы за заявленный в иске период, так как вновь установленная кадастровая стоимость будет применяться к иному периоду, а именно с *** года, то есть с года, в котором подано и рассмотрено комиссией соответствующее заявление. В связи с чем, оснований для перерасчета арендной платы по иной кадастровой стоимости не имеется, и просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, при этом не оспаривая факт заключения договора аренды земельного участка по адресу: ***, город ***, ул. ***на указанных в договоре условиях. Условия договора ранее и в настоящее время фактически не оспаривает. При этом указал, что кадастровая стоимость арендованного земельного участка была явно завышена с момента заключения договора, поскольку она не должна превышать его рыночную стоимость. Согласно отчета № *** ООО "***", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., составляла на *** года *** рублей, в связи с чем, просит пересчитать арендные платежи, исходя из рыночной стоимости объекта. Также указал, что он был вынужден заключить договор аренды на предложенных условиях, так как не являясь арендатором не смог бы решать вопросы с изменением кадастровой стоимости и приобретением участка в собственность; при этом данные вопросы он стал решать с *** года, обращался в комиссию, но решениями отказывалось в связи с наличием замечаний к представленным заключениям экспертиз и в настоящее время такие замечания устранены, вновь подано заявление. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержав позицию доверителя и просила в иске отказать, поскольку договор аренды был зарегистрирован в *** года и только с этого времени у ответчика появилась возможность оспаривать кадастровую стоимость, что им и было сделано: а именно, им неоднократно подавались заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра, но отказывалось ввиду имеющихся в экспертных заключениях ошибок, которые в настоящее время устранены в полном объеме, и кадастровая стоимость объекта на *** год установлена в сумме *** рублей, что существенно ниже указанной истцом и содержащейся в кадастре. Также указала, что *** вновь подано заявление в комиссию с надлежащим экспертным заключением и соответственно ответчик рассчитывает на положительное разрешение вопроса, что является и основанием для пересмотра арендных платежей с даты заключения договора и соответственно для изменения суммы задолженности в меньшую стоимость. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Судом установлено, что *** между МКУ Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ***, г.***, ул. *** (кадастровый номер ***) для эксплуатации производственного здания, площадью *** кв.м..

Договор заключен на основании постановления Администрации города Нижний Тагил № *** от ***.

Срок аренды участка устанавливается с *** по ***.

При этом договором предусмотрено, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям возникшим до подписания договора. 

Указанное постановление, договор аренды и приложение к нему – расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка представлены истцом на л.д.5-8, и не оспорены ответчиком ФИО2.

Также суду представлено уведомление и сведения ЕГРП о том, что *** проведена государственная регистрация обременения в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером ***, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2. 

Факт исполнения договора аренды со стороны администрации города ответчиком не оспаривался, в части земельный участок находится в его пользовании и право аренды зарегистрировано. То обстоятельство, что право аренды зарегистрировано позднее установленного в договоре срока на возникшие между сторонами отношения по оплате арендных платежей не влияет с учетом условий договора и положений п.2 ст. 425 ГК РФ, а более того, обязанность зарегистрировать право аренды лежала в соответствии с п.4.4.1 на арендаторе. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды № *** предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно разделу 3 Договора аренды, расчет и размер арендной платы за Участок указан в приложении № 2 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносить арендодателем ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца соответствующим перечислением. Арендная плата начисляется на основании постановления Администрации города о предоставлении земельного участка №*** от ***.

В соответствии с Приложением к договору о расчете арендной платы на *** год к договору аренды № *** от *** истцом выполнен и представлен расчет арендной платы, который подписан ФИО2. Из указанного приложения (расчета) следует, что он произведен на основании постановления Правительства Свердловской области от *** № ***, и соответственно по указанной формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной с *** года в размере *** рублей *** копеек. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: ***, г.***, ул. ***, его кадастровая стоимость составляет *** рублей *** копеек.

Данным расчетом (приложение к договору) с учетом помесячных платежей установлена арендная плата за период с *** по *** в размере *** рубля *** копейки. 

Факт составления данного расчета и его подписание не оспаривалось ответчиком, как не оспаривался и порядок расчета. 

Довод ответчика о том, что он подписал все документы только с целью оформления аренды и дальнейшей возможностью разрешения вопроса об изменении кадастровой стоимости и соответственно изменения платежей по договору, не обоснован представленными доказательствами, является фактически голословным, каких-либо возражений относительно расчета в момент заключения договора и в разумный срок после этого ответчиком не заявлялось; иного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор аренды зарегистрирован только в *** года и довод о том, что имелась вина истца, судом с учетом вышеизложенного во внимание не принимается, доказательств ему не представлено. 

Между тем, за период с *** свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере *** рубль *** копейки, в том числе: *** рублей *** копейки – задолженность по арендной плате и *** рублей *** копеек – задолженность по оплате пени. 

Факт не внесения арендных платежей ответчиком не оспаривался, доказательств обратного им также не представлено. 

Так истцом представлены расчеты арендной платы (л.д.10,11) в соответствии с которыми за период с *** по *** ФИО2 начислена арендная плата с учетом вышеуказанного Порядка расчета, не оспоренным ответчиком, в размере *** рублей *** копейки, а также за период с момента государственной регистрации договора аренды – с *** по *** начислены пени в соответствии с условиями договора, а именно, п. 5.2 Договора аренды, в размере *** рублей *** копеек. 

Согласно статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты задолженности ответчиком и его представителем фактически не оспорены, иного расчета не представлено, в связи с чем данные расчеты принимаются в основу, так как являются математически правильными, основанными на условиях договора. 

Довод стороны ответчика о том, что при расчете арендной платы необходимо исходить из рыночной стоимости земельного участка, установленной в отчете в размере *** рублей, а не кадастровой стоимости, которая явно завышена, суд полагает не основанным на нормах закона и находит его в отсутствие надлежащих доказательств явно не обоснованным и не соответствующим Условиям заключенного между сторонами договора. 

При этом пп.1 п.3.4.Договора аренды стороны согласовали, что арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки, и при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

Условия договора ответчиком не оспорены, а также и не представлено доказательств принятия акта, которым изменена кадастровая стоимость земельного участка, на основании которой произведено начисление арендной платы за период ***-*** года, в частности учитывая факт согласования между сторонами арендной платы за *** года путем подписания соответствующего расчета (приложения №2) к договору аренды. 

Судом учитывается, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств установления иной кадастровой стоимости, нежели та, которая использована в расчетах истца; каких-либо требований в судебном порядке ответчиком также не заявлено. Факт обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости *** безусловно влиять на расчет задолженности не может, учитывая то обстоятельство, что определением суда от *** отказано истцу в приостановлении производства по делу, чему приведены мотивированные доводы; а также учитывая, что у истца до подачи иска в суд и в период рассмотрения дела имелось достаточное количество времени для оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке. Однако таковым правом на дату рассмотрения дела ответчик с *** года не воспользовался, а ходатайство об отложении данного дела для возможности подачи соответствующего административного иска со стороны ответчика суд полагает свидетельствующим о злоупотреблении правами с учетом принятия судом надлежащих и своевременных мер для извещения ответчика, направления ему претензии и истцом исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, устанавливающих соответствующие последствия. 

Оспаривание же в последствии в судебном порядке кадастровой стоимости и при наличии к тому оснований, не лишает ответчика права иным образом защитить свои права, в том числе, и решать вопрос об отменен решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, а также воспользовавшись иными способами защиты своего права, предусмотренными ГК РФ. 

*** года в адрес ФИО2 директором МКУ «Центр земельного права» была направлена претензия с требованием о необходимости в ***-дневный срок оплатить долг по договору аренды, данная претензия была получена ответчиком ***, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в спорный период ответчиком суду представлено не было.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере *** рубль *** копейки. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части неустойки судом не усматривается, таковых оснований не приведено и ответчиком; чрезмерности заявленной ко взыскании суммы пени судом не установлено. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. 

Прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере *** рублей *** копейку. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № *** от *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, город ***, ул. *** - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от *** за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки и пени за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копейку.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья – С.А. Охотина