Дело № 2-1244/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон -РСО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений, пояснила, что 15.01.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 30.09.2019 года передать ей по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере 7 148 736 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, ответчик же, нарушив свои обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства ей не передал, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 03.03.2020 год в размере 517 091 рубля 90 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. Обратившись к ответчику с требованием выплатить ей неустойку, она до настоящего времени денежные средства не получила, в связи с чем, с ответчика в её пользу также подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, она была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 20 100 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Мортон-РСО» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 517 091 рубля 90 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф; почтовые расходы в размере 213 рублей 71 копейки и судебные расходы в общем размере 20 100 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения и пояснил, что на данный момент ответчик находится в стадии получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как только объект будет введен в эксплуатацию, объект долевого строительства будет передан истцам. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, который явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, штрафа и компенсации морального вреда, применив положения ст. 100 ГПК РФ, снизить размер расходов по оплате услуг представителя до разумного. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2021 года на основании постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года и ст. 203 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 15.01.2018 года между ООО «Мортон-РСО» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Мортон-РСО» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а истица обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 7 148 736 рублей.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 18.01.2018 года.

Из пояснений истца следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком своей обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором и допущении просрочки исполнения своих обязательств по договору. 

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу истицы неустойку за период с 01.10.2019 года по 03.03.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 517 091 рубль 90 копеек: 7 148 736 х 7% : 150 х 155.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (5 месяцев), размер участия истца в строительстве многоквартирного дома, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей (исходя из 20 000 рублей за каждый месяц просрочки).

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 17.12.2019 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Стоимость почтовых расходов по направлению претензии составила 213 рублей 71 копейку. Учитывая то, что до настоящего времени требования истицы в досудебном порядке ответчиком добровольно не исполнены, с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 213 рублей 71 копейки и штраф. Размер штрафа составляет 107 606 рублей 85 копеек (200 000 + 15 000 + 213,71) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (5 месяцев), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу истицы штраф в размере 25 000 рублей, исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя в добровольном порядке

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 16.12.2019 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор на оказание правовых услуг, предметом которого являются следующие услуги: консультация, правовой анализ, составление иска, необходимых ходатайств и заявлений, представление интересов в суде. Стоимость услуг по данному договору составила 18 000 рублей и была ФИО1 оплачена, что подтверждается платежным поручением № от 16.12.2019 года. Также ФИО1 были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей. 

Учитывая то, что требования истицы подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу ФИО1 понесенные ею судебные расходы, в размере 20 100 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Мортон-РСО» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истице взысканной с ответчика в её пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Мортон -РСО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 03.03.2020 год в размере 200 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 213 рублей 71 копейки; штраф в размере 25 000 рублей и судебные расходы в размере 20 100 рублей, а всего денежную сумму в размере 260 313 рублей 71 копейки.

В иске ФИО1 к ООО «Мортон -РСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Мортон-РСО» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить. 

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года