Дело № 2-1192\2024

61RS0033-01-2024-001183-97

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

заочное

24 июня 2024 г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 

иску ФИО3 АлексА.а к ФИО1, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 1 января 2024 г между ним и ответчиком заключен договор аренды (найма) квартиры площадью 41,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, по которому установлен размер арендной платы 18 000 рублей за месяц. С 1 января 2023г ответчик проживал в квартире совместно с ФИО2 до 30 ноября 2023г. За период с марта по ноябрь 2023г ответчик оплачивал арендную плату в сумме по 7500 рублей за каждый месяц. Остаток долга составил 94500 рублей. Требование о погашении долга от 1декабря 2023г удовлетворено частично. Ответчик оплатил долг частично в сумме 14500 рублей. Остаток долга составил 80 000 рублей. Ответчик необоснованно пользуется чужими денежными средствами и за период с марта 2023 г по январь 2024 года проценты по ст.395 ГК РФ составляют 12 509, 78 рублей. ФИО3 просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу сумму основного долга 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 12 509, 78 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 2975,29 рублей.

ФИО3 просил дело рассмотреть без его участия, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещался судом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, судебная почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 извещался судом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, судебная почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом 1 января 2024 г между ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды (найма) квартиры площадью 41,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, на срок до 30 ноября 2023 г, по которому установлен размер арендной платы 18 000 рублей за месяц (п.2.1 ) 

С 1 января 2023г ответчик проживал в квартире совместно с ФИО2 до 30 ноября 2023г. 

За период с марта по ноябрь 2023г ответчик оплачивал арендную плату в сумме по 7500 рублей за каждый месяц

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком обязательства по договору аренды от 01.01.2023г по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

В связи с неисполнением условий договора по уплате арендных платежей истец 1 декабря 2023г направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить. Ответчик добровольно частично погасил задолженность в сумме 14500 рублей. Остаток долга составил 80 000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Расчеты задолженности по аренде квартиры стороной ответчика не оспорены, судом проверены, они согласуются с материалами дела.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за период с 1 марта 2023 г по 1 января 2024 года составляют 12 509,78 рублей. Суд соглашается с расчетом процентов, представленный истцом, он арифметически правильный.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО3 оплатил государственную пошлину 2975,29 руб. рублей.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины.

Учитывая, что суд удовлетворил исковые требования ФИО3, то с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию 

расходы по государственной пошлине 2975,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 АлексА.а ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате квартиры в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ за период с 1 марта 2023 г по 1 января 2024 года, расходы по государственной пошлине 2 975, 29 рублей, в общей сумме 95 485,07 копеек ( девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 07 копеек) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024 г

Судья