55RS0016-01-2020-000022-08

Дело № 2 – 55/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В. 

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., помощнике судьи Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 27 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 1997 г. ФИО4 и ФИО5 передали ей в дар земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном на территории Победительской сельской администрации. На основании полученных в Победительском сельском поселении доверенностей, она стала заниматься формированием земельного участка в счет земельных долей с целью оформления права собственности. В дальнейшем в счет вышеуказанных долей, совместно с другими дольщиками, был сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:09:080302:60 в котором 1/13 доля принадлежит ФИО4 и 1/13 доля принадлежит ФИО5

Она не успела оформить право собственности на доли, так как ФИО2 и ФИО3 умерли. После их смерти, она открыто, добросовестно и непрерывно продолжала владеть и пользоваться земельными долями как своими собственными более 20 лет. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования также не имеется.

Земельные доли находятся в аренде КФХ ФИО13. Все эти годы она получает арендную плату и оплачивает земельный налог. Считает, что с ее стороны присутствует факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельными долями, как своими собственными, на протяжении более 20 лет, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения ее требования о признании за ней права собственности на земельные доли в силу приобретательной давности. Просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 2/13 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:09:080302:60, расположенной в границах Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района ранее принадлежавших ФИО4 и ФИО5 по 1/13 доли каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО4 и ФИО5 приходились ей дальними родственниками. При жизни они передали ей земельные доли, договор дарения не составляли, а лишь оформили доверенность, чтобы она пользовалась данными земельными долями. ФИО4 умерла в 1997 г., а ФИО5 в 1999 г. До настоящего времени она пользуется данными земельными долями – сдает их в аренду и получает арендную плату за них, право собственности на данные земельные доли она не оформляла.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и показаниям истца, данным в судебном заседании.

Третье лицо ФИО11 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, администрация Кормиловского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причины отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что у него в аренде с 2004 г. находятся земельные ФИО4 и ФИО5, которые сдает ему в аренду ФИО1 У ФИО1 была доверенность от ФИО4 и ФИО5 в отношении долей земельных участков, расположенных в Победительском сельском поселении. Данные земельные участки были выделены согласно протоколу. ФИО1 распоряжалась данными земельными долями и до 2004 г., претензий по данному поводу ни от кого не поступало. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 пользовалась земельными долями ФИО4 и ФИО5 на основании, выданных ими доверенностей и пользуется ими до настоящего времени более 15 лет. ФИО4 и ФИО5 умерли до 2000 г.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельные доли, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельхозпроизводства по адресу: Победительская сельская администрация АО «Победитель», которые они передали в распоряжение ФИО1

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После их смерти наследственные дела, согласно информации, предоставленной нотариусами ФИО8 и ФИО9, не заводились.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой КФХ ФИО6 с 1997 г. по соглашению с собственниками долей в границах землепользования СПК «Победитель» 

<

адрес> были начаты землеустроительные работы по формированию и выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения из участка с кадастровым номером № Участок формировался для дальнейшей передачи его в аренду ФИО6 В формируемом земельном участке имелись доли ФИО4 и ФИО5 по 1/13 каждому. От их имени по доверенности действовала ФИО1, согласно которой она вправе была распорядиться долями после их оформления. В счет 13 долей был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 63,5 га, которому присвоен кадастровый №. Договор аренды данного земельного участка не был заключен в связи с тем, что собственники не зарегистрировали первичное право долевой собственности. ФИО4 и ФИО5 умерли. После их смерти и до настоящего времени, их долями продолжает владеть и пользоваться, как своими собственными ФИО1, которая ежегодно получает арендную плату и производит оплату земельного налога.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером 55:09:080302:60 в разделе особые отметки имеются сведения, согласно которым следует, что ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 1/13 доли в праве (вид права: частная собственность, общая долевая собственность) на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельными долями, расположенными в границах Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, на протяжении более 15 лет. 

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/13 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные в границах Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2020 г.