УИД 45RS0026-01-2024-005213-30

Дело № 2-235/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., 

при ведении протокола секретарем Лифинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, возврате нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указала, что 09.09.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № назначение: №. Пунктом 3 договора стороны определили, что указное здание оценивается по соглашению сторон и продается за 1 500 000 руб., а также определили порядок и сроки оплаты по договору. 20.09.2023 в соответствии с дополнительным соглашением к договору стороны пришли к согласию изложить положения о порядке оплаты исполнения обязательств по срокам оплаты, а именно: Указанный объект оценивается по соглашению сторон и продается за 1 500 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Расчет между сторонами производится безналичным путем на расчетный счет продавца, получатель ФИО1 Указанный объект будет находиться в залоге у продавца до момента окончательного расчета. 19.12.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области внесены сведения о регистрации права собственности на здание, кадастровый № за ФИО2 Таим образом, согласно условий договора с учетом заключенного 20.09.2023г. дополнительного соглашения к Договору, ответчик должен был исполнить обязательства по оплате суммы в размере 1 500 000 руб. в срок до 25.12.2023, однако до настоящего времени оплата не произведена. 10.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по договору. Однако вручить указанное письмо курьер Почты России не смог, так как на известном адресе регистрации сообщили, что он переехал и не проживает. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 09.09.2023 в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2023 по 26.11.2024 в размере 236 322 руб. 26 коп. с последующим начислением процентов с 27.11.2024 от суммы 1 500 000 руб. по день фактического исполнения обязательств с учетом размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, судебные издержки в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора, возврате нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности.

В обоснование встречных требований указал, что согласно договору купли-продажи, заключенному 09.09.2023, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, продавец продал, а покупатель купил в собственность здание по адресу: 

<

адрес>, назначение: №, площадью № кв. м., кадастровый №. В соответствии с пунктом 3 договора указанный объект оценен сторонами в 1 500 000 руб., которые должны были быть уплачены в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу, оплата производится на расчетный счет ответчика, указанный в договоре. До сегодняшнего дня по причине тяжелого финансового положения истца денежные средства ответчику не перечислены. Более того, в ближайшее время изменение финансовой ситуации истца не предвидится. Истец готов расторгнуть договор купли-продажи спорного объекта и вернуть объект ответчику. Истец осознает, что в его действиях усматривается нарушение условий договора купли-продажи, сумма, предусмотренная договором за оплату недвижимости, продавцу не выплачена. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м., кадастровый №, заключенный 09.09.2023 между ФИО1 и ФИО3, возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м., кадастровый №, в собственность ФИО1, признать отсутствующим (прекратить) право общей собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью № м., кадастровый №, признать (восстановить) право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв. м., кадастровый №, предоставить отсрочку уплаты государственной пошлины до 27.11.2024.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на измененных требованиях настаивала по доводам измененного иска, с встречными исковыми требованиями не согласилась, указала, что ответчик уже продал земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований, на встречных исковых требованиях настаивала по доводам встречного иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.09.2023 между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, кадастровый №, площадью № кв. м., назначение №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора стороны определили, что указное здание оценивается по соглашению сторон и продается за 1 500 000 руб., а также определили порядок и сроки оплаты по договору, в следующем порядке 500 000 руб. в срок до 10.10.2023, 500 000 руб. до 10.02.2024, 500 000 руб. до 10.09.2024, расчет между сторонами производится безналичным путем на расчетный счет продавца (л.д.10 т.1).

20.09.2023 в соответствии с дополнительным соглашением к договору стороны пришли к соглашению изложить положения о порядке оплаты исполнения обязательств по срокам оплаты в следующем виде: Указанный объект оценивается по соглашению сторон и продается за 1 500 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Расчет между сторонами производится безналичным путем на расчетный счет продавца, получатель ФИО1 Указанный объект будет находиться в залоге у продавца до момента окончательного расчета (л.д.11 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2023 на здание, кадастровый №, площадью № кв. м., назначение нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3 с 19.12.2023 имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона и до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО1 (л.д.12-13 т.1).

04.03.2024 между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стоимость объекта недвижимости определена 2 000 000 руб. (здание – 1 500 000 руб., земельный участок 500 000 руб.) (л.д.220-221, 73-74 т.1). В материалах дела имеется расписка о преедаче денежных средств ФИО8 ФИО3 в счет проданных объектов недвижимости на сумму 1 500 000 руб. от 04.03.2024 (л.д. 73 т. 1). 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО3 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты за приобретенное здание по договору купли-продажи от 09.09.2023 в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по оплате спорного здания в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании со ФИО3 основного долга по договору купли-продажи от 09.09.2023 в размере 1 500 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3 в материалы дела не представлено доказательств нарушения ФИО1 существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимости, т.к. ФИО1 свои обязательства по передаче истцу спорного объекта недвижимости исполнила, ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на объект недвижимости, в то время как покупатель не оплатил приобретенный товар. Право просить о расторжении договора есть у продавца, так как именно покупателем существенно нарушен договор купли-продажи объекта недвижимости, но ФИО1 так требований не заявляет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, возврате нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Из положений пункта 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО3 обязательства по оплате недвижимого имущества в установленный в договоре купли-продажи срок не исполнены, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.12.2023 по 17.02.2025 в размере 307 869 руб. 87 коп.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 307 869 руб. 87 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 500 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18.02.2025 по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайств) суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договорами оказания юридических услуг от 15.03.2024 № КУР1410 и 30.10.2024 № КУР1410-1, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 15.03.2024 на сумму 25 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 94 от 30.10.2024 на сумму 25 000 руб.

Принимая во внимание критерии необходимости, разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, фактического объема процессуальных действий, выполненных представителем в рамках гражданского процесса, достигнутого результата, с учетом позиции со стороны ответчика, суд считает требования ФИО1 о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части в размере 36 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 09.09.2023 в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 307 869,87 руб. за период с 26.12.2023 по 17.02.2025, с последующим начислением процентов с 18.02.2025 на сумму 1 500 000 руб. по день фактического исполнения обязательств с учетом размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 36 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 15 700 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, возврате нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья Т.В. Попова