Дело № 2-8/2020 (2-692/2019)

Поступило в суд 23.05.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. 

В 2017 году она решила оформить в собственность и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, а именно по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным. Для обмеров и уточнения местоположения границ данного земельного участка в виду отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, фио1. В сентябре месяце 2017 году по её заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от «11» сентября 2017 года. Кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, которое установлено более 15 лет, существующим на местности угловым точкам закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить их местоположение, с учетом линии жилой застройки. Границы земельного участка предварительно согласованы Постановлением администрации города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3. По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. 

О наличии данной ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером № был извещен посредством обращения по электронной почте, по адресу и в периодическом печатном издании. Однако по настоящее время согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № не осуществлено. 

Просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования. 

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 03.04.2019г. поддержала заявленные требования, по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома на праве собственности расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что инженер в результате проведения кадастровых работ, провел работы по уточнению местоположению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Данный земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ уточнены координаты части границы н3-н10 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Определением Тогучинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена по делу землеустроительная экспертиза.

Эксперт предупрежденный об уголовной ответственности в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в выводах указал, что сведения о координатах характерных (поворотных) точках и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дать ответ о имеющихся пересечениях (наложениях) между данными земельными участками не представляется возможным. 

Согласно ответу на третий вопрос следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином дарственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровые работы по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о результатах, которых бы содержались в Едином государственном реестре недвижимости, не выполнялись. Наличие реестровой ошибки определить невозможно.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако, в судебном заседании не нашло подтверждение наличия межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у суда отсутствуют основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья О.В.Краснова