Дело №2-1056/2025 

УИД 52RS0010-01-2025-000436-15 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 21 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В., 

С участием помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.В., истца ФИО1, представителя ООО «Дом Плюс» Гришунькиной И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахнинского городского прокурора, в интересах ФИО1 к ООО «Дом Плюс» о возложении обязанности произвести работы по утеплению стены дома со стороны фасада

УСТАНОВИЛ:

Балахнинский городской прокурор, обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Дом+» о возложении обязанности произвести работы по утеплению фасадной стены дома. В обоснование исковых требований указав, что Балахнинской городской Прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу соответствия температурного режима. В ходе проверки установлено, что между ООО «Дом+» и собственниками жилыхпомещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания проводит текущий ремонт многоквартирного дома.

Городской прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистами Городецкого отдела жилищной инспекции 

<

адрес> проведено обследование температуры воздуха в помещении кухни 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, которая составляет +21.7 °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте расположения окна - от +16.1 °С по + 17.2 °С.

Данные параметры не соответствуют нормируемому температурному перепаду в жилых зданиях и помещениях для наружных стен согласно п.1 табл. 5 СниП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», п. 4.2.1.1,4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выявленные минимальные значения температуры в местах сопряжений стен, являются значительно низкими, и связано с признаками промерзания данного участка стены, охлаждением соединений стен (недостаточное сопротивление при теплопередаче), а также главным образом с проникновением холодного воздуха через соединение ограждающих конструкций внутрь помещений квартиры. Требования тепловой защиты не выполняются.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ городским прокурором в ООО «Дом Плюс» направлено представление об устранении нарушений со сроком его исполнения – в течение месяца. 

В ходе повторной проверки, проведенной 18.01.2025 совместно со специалистом Городецкой жилищной инспекции Нижегородской области, выявлены аналогичные нарушения, требования представления не исполнены.

В ходе рассмотрения дела помощник Балахнинского городского прокурора Седова Н.Е. заявленные исковые требования поддержала, указав, что на момент подачи искового заявления, требования представления выполнены ответчиком не были.

Представитель ответчика ООО «Дом+» ФИО2, пояснила, что в настоящее время работы по утеплению фасада многоквартирного жилого дома в районе квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме, представила договор на выполнение работ по утеплению фасада многоквартирных жилых домов от 01.10.2024 года, заключенный с подрядчиком ИП ФИО3 и акты выполненных работ от 22.04.2025 года №8 и от 18.08.2025 года № 31.

ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что работы по утеплению стены дома в районе ее квартиры были выполнены, но только в августе 2025 года.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Городецкого отдела жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами. Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление домом осуществляет ООО «Дом плюс», на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом № 6-2021 от 01.01.2022.

Исходя из п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В предмет договора управления многоквартирным домом от 01.02.2022 года № 6-2021, заключённого между ООО «Дом+» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, включены аналогичные условия договора, указанные в ст.ст. 161,162 ЖК РФ.

Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания проводит текущий ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 39 п. 3 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 Жилищного кодекса РФ и подпунктов "б,в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, крыши многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к составу общего имущества (далее- Правила N 491).

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

При этом п. 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Требования по техническому обслуживанию крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). 

Правила № определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, ходят (в отношении «Стен, фасадов»): работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов, в отношении "Перекрытий": работы по частичной смене отдельных элементов, заделке швов и трещин, укреплению и окраске (Приложение N 7 к Правилам №).

Согласно п. 4.2.1.1. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно- влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил №).

Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из многочисленных обращений ФИО1 в администрацию Балахнинского муниципального округа, ГЖИ по Нижегородской области и прокуратуру Балахнинского района Нижегородской области, следует, что температурный режим в квартире ФИО1 не соответствует установленным нормам.

По обращению ФИО1 Балахнинской городской Прокуратурой 02.11.2024, совместно со специалистами Городецкого отдела жилищной инспекции 

<

адрес> проведена проверка по вопросу соответствия температурного режима в квартире по адресу места жительства заявителя: 

<

адрес>. 

В ходе проверки установлено, что температура воздуха в помещении кухни 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, составляет +21.7 °С, температура внутренней поверхности наружной стены в месте расположения окна - от +16.1 °С по + 17.2 °С.

Данные параметры не соответствуют нормируемому температурному перепаду в жилых зданиях и помещениях для наружных стен согласно п.1 табл. 5 СниП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», п. 4.2.1.1,4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данному факту 19.11.2024 городским прокурором в адрес ООО «Дом+» направлено представление об устранении нарушений. 

В ходе повторной проверки, проведенной 18.01.2025 совместно со специалистом Городецкой жилищной инспекции Нижегородской области, выявлены аналогичные нарушения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Балахнинского городского прокурора являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из представленных ООО «Дом+» договора на выполнение работ по утеплению фасадов многоквартирных жилых домов от 01.10.2024 года, заключенного с подрядчиком ИП ФИО3 и актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по утеплению стены дома в районе 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>, выполнены в полном объеме. Данный факт был подтверждён ФИО1 в судебном заседании, в связи с чем, оснований для возложения на ООО «Дом+» обязанности по проведению работ по утеплению фасадной стены с теплоизоляционным слоем в районе кухни жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Балахнинского городского прокурора Нижегородской области, в интересах ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к ООО «Дом Плюс» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности произвести работы по утеплению стены дома со стороны фасада, удовлетворить.

Обязать ООО «Дом Плюс» произвести работы по утеплению фасадной стены дома с теплоизоляционным слоем в районе окна кухни жилого помещения по адресу: 

<

адрес> срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Подлинник находится в материалах дела №2-1056/2025 УИД 52RS0010-01-2025-000436-15 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья А.В. Зирина

Секретарь Н.В.Казнова