Дело №2-1660/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОН к ООО «Служба заказчика», администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ТОН обратился в суд с учетом уточнений с иском к администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключили Договор участия в долевом строительстве №.

«Крона» переуступило свои права и обязанности МАФ путем заключения Договора №В уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

МАФ переуступила свои права требования ТОН по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ТОН стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода объекта в эксплуатацию передачи в собственность

Как следует из п.1.2 Договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» полностью исполнила обязанность по оплате цены основного договора перед ООО «Уфимская строительная компания». В свою очередь, МАФ полностью произвела оплату, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и МАФ.

ТОН, полностью рассчиталась с МАФ за указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет с Застройщиком - ООО «Уфимская строительная компания» выполнен в полном объеме.

На основании обращения ООО «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому литер № (секции А,Б,В,Г) в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ООО «Уфимская строительная компания» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подготовило.

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Изменения к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по замене стороны (Застройщика) на государственную регистрацию не представлялись.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» передало истцу по Акту приема-передачи помещений однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м, общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, в соответствии с Техническим отчетом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Геостра». Тогда же истцу были выданы ключи от квартиры.

Исходя из практики отказа в регистрации права собственности на квартиру других дольщиков по вышеуказанному дому, истец документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не подавала. В 2017 году у истца возникла необходимость в продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом и БЕГ на государственную регистрацию был подан договор уступки права требования №. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления документа, подтверждающего согласие застройщика на уступку права требования.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером № в секции «№», по 

<

адрес> иск предъявлен к ответчику - ООО «Служба заказчика» в связи с тем, что ему было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.

ТОН, является правообладателем квартиры, так как право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако не является собственником.

Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительный номером № в секции №» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд составляет 36,73 кв.м, жилая площадь 15,69 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по 

<

адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 37 кв.м, общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать решение о признании права собственности ТОН на однокомнатную квартиру со строительный номером № в секции «№» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд составляет 36,73 кв.м, жилая площадь 15,69 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по ул

<

адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 37 кв.м, общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и регистрацию права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГСА уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец ТОН, представители ответчиков – администрации ГО 

<

адрес> РБ, ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица ООО «Крона», третье лицо БЕГ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. От третьего лица БЕГ поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указывает, что поддерживает исковые требования истца. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой 

<

адрес> (секции Б, В, Г, Д) по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16 233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» подтверждает, что оплата за однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже в жилом доме № (секция В) по 

<

адрес> Республики Башкортостан по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 201 в секции «В» на 6 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 36,73 кв.м, жилой площадью 15,69 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: РБ

<

адрес>, МСА, МАФ путем заключения договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право МСА, МАФ уплачивают ООО «Крона» сумму в размере 1 138 630 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность МАФ перед ООО «Крона» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ МСА, действующий за себя и за МАФ переуступил свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 36,73 кв.м, жилой площадью 15,69 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> ТОН путем заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора уступки права требования, за уступаемое право ТОН уплачивает МСА, МАФ сумму в размере 1 290 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6 договора уступки прав требований №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ТОН передала, а МСА принял денежную сумму в размере 1 290 000 рублей.

Согласно акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расчет за общую площадь квартиры между ООО «Крона» и ТОН произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга 

<

адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома № по 

<

адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО 

<

адрес> РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Из технического отчета квартиры № по 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 37,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 35,6 кв.м, жилая – 15,8 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) №В от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул.

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по 

<

адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ТОН о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ТОН право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 36,73 кв.м, жилая площадь 15,69 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого дома № по 

<

адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью квартиры 37,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 35,6 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ТОН на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.