Дело № 2-552/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием прокурора Дружковой Е.В., при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ...., зарегистрированного в ЕГРН ..... На момент заключения договора купли-продажи, в квартире бывшим собственником были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 В договоре купли-продажи указано, что зарегистрированные по адресу квартиры лица должны сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, между тем, до настоящего времени ответчики зарегистрированы по адресу спорной квартиры. Поскольку ответчики в квартире не проживают, вещей не имеют, квартирой не пользуются, просит признать их утратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела были извещены по месту регистрации, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, .... между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: .... (л.д.6-8) Из договора следует, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 Временно выбывших нет (пункт 1.5 договора). В течение 30 дней с момента регистрации договора, зарегистрированные по адресу лица обязуются сняться с регистрационного учета (пункт 3.1.3 договора).

Как следует из выписки из домовой книги ... от ...., по адресу: ..., на .... зарегистрированы: ФИО3, .... г.р., ФИО2, .... года рождения (л.д....

Как следует из выписки из ЕГРН от ...., ФИО1 являлась собственником помещения расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры (л.л....).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствие с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности, включающее в себя, в том числе, право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО1, соглашения между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не достигнуто, ответчики не являлись и не являются членом семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Таким образом, поскольку истец по вине ФИО2 и Ш.Е.АБ. ограничена в правах, предоставленных ст. 30 ЖК РФ, то её требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать ФИО2, .... года рождения и ФИО3, .... года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.