Дело № 2-1228/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4. ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истице принадлежит земельный участок № площадью 506 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и расположенный на нем садовый дом площадью 19,3 кв. м с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1 и удостоверенным нотариусом ФИО7 Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Денежные средства в размере, указанном в договоре, были переданы в полном объеме истцом и получены продавцом, земельный участок и садовый дом переданы продавцом покупателю. Продавец ФИО3 умер, его супруга ФИО2 в права наследства на указанные объекты не вступала, поскольку знала, что они проданы. Истец производит все обязательные платежи за земельный участок с 1999 года. В связи с изложенным истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 506 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и расположенный на нем садовый дом площадью 19,3 кв. м с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, направили заявления о признании требований истца в полном объеме (л.д. 36, 90, 91)

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации Коляновского сельского поселения и СНТ «Южное УВД», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 30).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в письменных объяснениях представителя подтверждено наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 19, кв.м кадастровый № за ФИО3 Также согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете значится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 506 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 63-64).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером ИВО№ и садового дома № кадастровый № общей площадью 19,3 кв.м, договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом ФИО7 В договоре указано, что денежную сумму в размере 6000 рублей покупатель передал продавцу при подписании договора (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок № общей площадью 0,0506 га в районе д. 

<

адрес> в СТ «Южное», первоначальный кадастровый номер ИВО№ (л.д. 118-19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный № (л.д. 20).

По данным выписки из ЕГРН садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 19,3 кв.м, ранее имел условный №, правообладателем является ФИО3, вид права – собственность (л.д. 43-50).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 506 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, ранее имел кадастровый номер ИВО№, правообладателем указан ФИО3, вид права собственность, документ – свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Согласно сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). В соответствии с сообщением нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. (л.д. 71). По данным, предоставленным МКУ МФЦ в г. Иванове на дату смерти ФИО3 вместе с ним по одному адресу были зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д. 69). ФИО5 и ФИО4 являются сыновьями ФИО3, ФИО2 является супругой ФИО3, что подтверждается сведениями об актовых записях (л.д. 85, 109).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме, передача имущества осуществлена, покупатель вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом является смерть продавца ФИО3, наследниками которого фактически принявшими наследство являются ответчики жена ФИО2 и дети ФИО5, ФИО4 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий истицы по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 506 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,3 кв.м от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 13.09.2017 года.