УИД 03RS0002-01-2025-000465-25

Дело № 2- 1299 /2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф., 

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.,

помощника прокурора Морозовой А.Г.

с участием представителя истца и представителя третьего лица ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, 

по встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

установил:

Администрация городского округа город Уфа, обратилась в суд с иском, просила суд изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования ГО г.Уфы принадлежащую ей на праве собственности комнату № в № распложенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 комнатой № в № распложенную по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда, снять ФИО3 с регистрационного учета.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов, в котором просила суд взыскать с Администрации городского округа город Уфа выкупную стоимость за комнату № в 

<

адрес> распложенную по адресу: 

<

адрес> размере 866 000 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 320 руб., расходы по оплате представителя в размере 50 000 руб., за нотариальные услуги 2 700 руб., расходы по запросу документов в МФЦ - 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца и представителя третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10,5 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

УЗИО Администрации ГО г.Уфы 24.01.2024 № 38 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № 9 по ул. Мечетлинская в Калининском районе ГО г.Уфы РБ».

Ответчику ФИО3 направлено соглашение об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 383 200 руб. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как исследует из заключения эксперта ООО «ТЭРС» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения – комнаты № в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, составляет 866 000 руб.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеют специальное образование, соответствующую квалификацию. Заключение эксперта представляется суду мотивированными, обоснованными и правильными. Доказательств некомпетентности эксперта, их заинтересованности в исходе дела, истцом не представлено. Истцом в лице Администрации ГО 

<

адрес> РБ не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы 

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у ФИО3, принадлежащего ей жилого помещения путем выкупа. При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения ФИО3 при изъятии жилого помещения сумму - 866 000 руб.

Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, погашении записи в едином государственном реестра недвижимости за ФИО3, выселении и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>, после произведенной выплаты возмещения ФИО3 за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу досудебной и судебной помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым размер услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подверждаенные расходы, связанные с проведением оценки в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 200 руб., расходы по запросу документов в МФЦ в размере 2 000 руб.

Что касается требования о взыскании расходов за составление нотариальной доверенности, то согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 2 названного постановления, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Согласно тексту доверенности она выдана, в том числе, на представление интересов истца и в иных органах, не только в суде, и не конкретно по данному делу в виду чего суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании в пользу ФИО3 судебных издержек в виде затрат на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и встречные исковые ФИО3 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнату №, общей площадью 10,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения в размере 866 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение- комнату №, общей площадью 10,5 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 866 000 рублей.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью 10,5 квадратных метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 866 000 рублей. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения - комнаты №, общей площадью 10,5 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 866 000 рублей. 

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в пользу ФИО3 расходы по оплате независимой экспертизы в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 200 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; судебные расходы в размере 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в изъятия с выплатой возмещения в размере 383 200 рублей отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании судебных расходов, заявленных в большем размере, а также в части взыскания расходов за услуги нотариуса, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.

Судья Шарипкулова А.Ф.