Дело №2-364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Квачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру №1 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м. и пристроек литер «а», «а6», с террасой литер «а9», состоящей из помещений №1 – жилое, площадью 14,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м., №3 – коридор, площадью 2,2 кв.м., № 4 – санузел, площадью 3,1 кв.м.; № 5 – терраса, площадью 7,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. На момент приобретения квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и веранды. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 за свой счет и своими силами произведена перепланировка и реконструкция квартиры и пристройка к квартире литеры «а», «а6», с террасой литер «а9» для размещения санузла, кухни и коридора. В процессе работ были демонтированы ветхие некапитальные конструкции дома, в квартиру подведены все коммуникации – холодное водоснабжение, канализация, оборудовано отопление и горячее водоснабжение от электрического котла.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления, просили сохранить жилое помещение – квартиру №1 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 33,5 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии и признать на нее право собственности, указав, что реконструкция жилого помещения и пристройка соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, расположены на правомерном земельном участке ТСЖ «

<

адрес>-5», собственники которого не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации города Сочи в судебном заседании против исковых требований не возражала, разрешение требований оставила на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 17.10.1997 г. удостоверенного нотариусом г. Сочи, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 23.01.1998 г., является собственником квартиры №1 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей полезной площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой 14.7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры и осуществлена пристройка к ней, в настоящее время площадь всей квартиры составляет 33,5 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: №1 – жилое, площадью 14,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м., №3 – коридор, площадью 2,2 кв.м., № 4 – санузел, площадью 3,1 кв.м.; № 5 – терраса, площадью 7,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в спорном жилом доме при производстве работ по изменению конфигурации жилого помещения, такого разрешения от органов местного самоуправления истец не получал.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровья.

Кроме того, истец в указанной квартире осуществил пристройку литеры «а», «а6», с террасой литер «а9» для размещения санузла, кухни и коридора. В процессе работ были демонтированы ветхие некапитальные конструкции дома, в квартиру подведены все коммуникации – холодное водоснабжение, канализация, оборудовано отопление и горячее водоснабжение от электрического котла.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пристройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как удостоверено судом из материалов дела многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., с разрешенным использованием для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Всего в доме 6 квартир. Собственниками земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, и земельный участок находится в их общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из протокола общего собрания жильцов дома №5 по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи, заявлений собственников, следует, что собственники жилых помещений жилого дома не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, с учетом же ст. 219 ГК РФ это право возникает только с момента государственной регистрации.

Градостроительный кодекс РФ в ч. 17 ст. 51 определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, в том числе, строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из заключения эксперта № 656/1 от 24 июля 2017 года при произведенной реконструкции квартиры, несущие конструкции многоквартирного дома не нарушены. Перепланированное помещение и пристройки литеры «а», «а6» с террасой литер «а9» к квартире №1,соответсвует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормами и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к такому помещению, не создает препятствий иным лицам, в том числе пользователям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция помещения не привела к созданию нового объекта недвижимости.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании право собственности на пристройку к квартире вспомогательного использования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 115-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими, являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 1 в доме № 5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи общей площадью 33,5 кв.м., состоящей из помещений №1 – жилое, площадью 14,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м., №3 – коридор, площадью 2,2 кв.м., № 4 – санузел, площадью 3,1 кв.м.; № 5 – терраса, площадью 7,2 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в доме № 5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи общей площадью 33,5 кв.м., состоящей из помещений №1 – жилое, площадью 14,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м., №3 – коридор, площадью 2,2 кв.м., № 4 – санузел, площадью 3,1 кв.м.; № 5 – терраса, площадью 7,2 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи.

Председательствующий судья О.А.Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.