Дело № 2-80/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недин» к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по её сносу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Недин» (далее - ООО «Недин» или Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит признать самовольной постройкой дом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и обязать ФИО1 снести указанное строение. 

Требования мотивированы тем, что Общество на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором лесного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Проект освоения лесов на арендуемый земельный участок разработан в ДД.ММ.ГГГГ, имеет положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

На территории земельного участка, предоставленного Обществу в аренду, находятся строения ФИО1, которые являются самовольными постройками, а именно дом общей площадью 41 кв.м., беседка, две хозяйственные постройки, туалет. Перечисленные хозяйственные строения решением Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны самовольными и подлежат сносу, однако решение суда до настоящего времени не исполнено.

В рамках другого гражданского дела № установлено, что спорный дом ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № При этом, ФИО1 членом ООО «Недин» не является, правами на земельный участок, занятый его домом, не обладает. ФИО1 является членом ДНТ «Ветеранов ВОВ и Труда №».

Строение ответчика нарушает права истца по использованию предоставленного Обществу земельного участка, является самовольной постройкой и подлежит сносу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала по тем же основаниям, просила иск удовлетворить и определить срок ответчику для исполнения решения суда два месяца.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО3, ФИО4 иск не признали, указав, что право собственности ответчика на спорный дом зарегистрировано ранее возникновения прав Общества на земельный участок, занятый данным домом. Также указали, что документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный дом, никем не отменены и не оспорены.

Представитель ответчика ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №» ФИО5 иск не признал, указав, что спорный дом ответчика изначально был расположен на территории ООО «Обувщик» и решением ООО «Обувщик» он был передан в состав ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №».

Представители третьих лиц - Министерства лесного хозяйства РТ, ГКУ «Пригородное лесничество», Управления Росреестра по РТ, Лаишевского РОСП УФССП России по РТ в суд не явились, извещены. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и дело №, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

ООО «Недин» в удовлетворении требований обязать ФИО1 и ФИО6 устранить препятствия в использовании права аренды земельного участка ООО «Недин» с кадастровым номером № путем освобождения незаконно занятого дачного домика, расположенного в границах земельного участка, предоставленного ООО «Недин» на праве аренды по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности за ФИО1 на дачный дом, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, (Татарстан), 

<

адрес>, ДТ «Ветеранов ВОВ и Труда №», 

<

адрес>А, исключив запись регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности за ФИО6 на дачный дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), 

<

адрес> исключив запись регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

ФИО1 в удовлетворении требования признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Недин» и Пригородным лесничеством Министерства лесного хозяйства РТ недействительным, привести стороны в первоначальное состояние до заключения данного договора аренды отказать (л.д. 1-6 том 2).

Названным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обувщик» и ООО «Недин» заключен договор купли-продажи базы отдыха. Как указано в п.1 договора база отдыха состоит из 8 дачных домиков, склада, кухни и туалета, общей площадью 

<

данные изъяты> База отдыха принадлежит продавцу на основании договора № купли-продажи имущества при преобразовании государственного предприятия ПО Татремобувьбыт в ООО «Обувщик» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи базы отдыха от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недин» зарегистрировало право собственности на базу отдыха, назначение нежилое, общая площадь 114,30 кв.м, инв.№ по адресу: 

<

адрес>, территория Волжского лесничества Пригородного лесхоза, квартал 20, база отдыха «Обувщик».

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» было оформлено землеустроительное дело № по установлению (восстановлению) границ земельного участка. Границы участка согласованы заинтересованными лицами, в том числе председателем ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №». Согласно имеющимся в землеустроительном деле координатам площадь участка составляет 

<

данные изъяты> 

В кадастровом деле № имеется договор аренды ООО «Обувщик» лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

ООО «Обувщик» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Пригородное лесничество с просьбой переоформить договор аренды лесного участка с новым владельцем базы отдыха ООО «Недин». Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан согласилось на переоформление договора аренды участка лесного фонда, что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет, внесены учетные записи в государственном лесном реестре под следующим номером: лесной участок площадью №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» и ООО «Недин» заключен договор аренды лесного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. В частности изменено название арендодателя, разрешены вопросы относительно арендной платы, прав и обязанностей арендатора. Соглашение прошло регистрацию в установленном законом порядке. 

Проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности ООО «Недин», разработанный в ДД.ММ.ГГГГ, получил положительное заключение ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» и ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №» был заключен договор аренды лесного участка № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №», разработанный ДД.ММ.ГГГГ, получил положительное заключение ДД.ММ.ГГГГ. Спорные 

<

адрес> 47а (дом ФИО1) указаны в проекте как существующие.

ДД.ММ.ГГГГ на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №», зарегистрировано право собственности ФИО1 на дачный дом, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, инв.№, адрес объекта: 

<

адрес> 

ФИО1 взамен ранее выданного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности на дачный 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обувщик» письмом № проинформировало ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №» о продаже домика №, 10 работнику предприятия ФИО1 Как указано в письме согласно договору купли-продажи домик снят с учета и баланса предприятия. Просят оформить домик в частную собственность ФИО1 и включить в списки ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №».

Кадастровым паспортом и техническим паспортом подтверждается, что 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО «Обувщик», выданной в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передан домик на базе отдыха «Зеленый бор». Через год оставшаяся недвижимость была реализована ООО «Недин». ФИО1 домик был реконструирован. Право собственности на домки зарегистрировано до принятия земельного участка в аренду ООО «Недин».

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом с участием тех же сторон установлен факт возникновения права собственности ФИО1 на спорный дачный дом ранее возникновения прав ООО «Недин» на арендуемый лесной участок с кадастровым номером № и расположенную на ней базу отдыха.

В рамках гражданского дела № назначалась судебная экспертиза, которая подтвердила расположение дачного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Факт расположения спорного дома ответчика ФИО1 на земельном участке, арендуемом ООО «Недин», не оспаривался сторонами и в данном судебном разбирательстве.

При наличии установленного вступившим в законную силу судебным актом факта регистрации права собственности на дачный домик №а, принадлежащий ФИО1, ранее возникновения прав ООО «Недин» на приобретенную базу отдыха и земельный участок под ней, принимая во внимание, что документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный 

<

адрес> не оспорены и не отменены, суд приходит к выводу, что указанный дачный дом не отвечает признакам самовольной постройки. Приобретая базу отдыха, на территории которой уже имелся принадлежащий ФИО1 дачный дом, ООО «Недин» фактически согласилось с наличием и расположением данного строения. 

В учетом изложенного, в иске Обществу должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Недин» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДНТ «База отдыха ветеранов войны и труда №» о признании дома общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой и возложении на ФИО1 обязанности по её сносу в течение двух месяцев отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.