Дело № 2-369/2024

УИД 28RS0009-01-2024-000822-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка 11 сентября 2024 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хатизовой Ю.В.,

при секретаре Дарчиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учётом уточнений, принятых определением суда от 16.07.2024, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 29/21-ЗУ от 04.10.2021 в сумме 1767 руб. 29 коп, из них: задолженность по арендной плате за период с 16.03.2023 по 15.06.2024 в сумме 796 руб. 46 коп.; неустойка (пени) за период с 16.03.2023. - 03.07.2024 в сумме 970 руб. 83 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка 29/21-ЗУ от 04.10.2021; обязать ответчика передать земельный участок по акту приема – передачи. В обоснование иска указано, что правопреемником администрации Березовского сельсовета является Ивановский муниципальный округ Амурской области. Уполномоченным органом в сфере имущественных и земельных отношений на территории Ивановского округа является комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа. (Ивановский КУМИ). 04.10.2021 администрация Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области (Арендодатель) и ФИО1, заключили договор аренды земельного участка № 29/21-ЗУ, сроком на 3 года с 04.10.2021 до 03.10.2024, в соответствии с которым Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, с/с Березовский, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1633 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.10.2021. Размер годовой арендной платы составляет 5829 (пять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 00 коп. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плазу ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. За неуплату Арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных Договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки. По состоянию на 05.06.2024 арендная плата по договору аренды ответчиком не внесена. В отношении ФИО1 27.12.2022 мировым судьей Амурской области по Благовещенскому окружному судебному участку был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 29/21-ЗУ от 04.10.2021 в сумме 7286,25 рублей. Претензия и уведомление о расторжении договор аренды направлены ФИО1 16.02.2024 и были им получены, однако арендная плата не была внесена.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме (телефонограмма от 10.09.2024). На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес его регистрации неоднократно направлялись уведомления о месте и времени рассмотрения дела. Согласно отчетов об отслеживании отправления, полученных с официального сайта Почты России, судебные извещения ответчиком были получены. 10.09.2024 имела место неудачная попытка вручения судебной корреспонденции о дате, времени и месте проведения судебного заседания на 11.09.2024, однако письмо ФИО1 не получено. Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.10.2021 между администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №29/21-ЗУ аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, с/с Березовский, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1633 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с 04.10.2021 до 03.10.2024.

В соответствии с п. 4.1, 4.2. размер арендной платы за Участок составляет 5829 рублей, которая вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 4.3, 4.4 Договора установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствиями с решениями Березовского Совета народных депутатов и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения и утверждения базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в т.ч. коэффициентов индексации) без согласования с Арендатором, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета, который является неотъемлемой частью договора. 

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является муниципальное образование Ивановский муниципальный округ. Срок действия договора аренды с 04.10.2021 по 03.10.2024.

В соответствии с Законом Амурской области от 24.12.2020 № 669-03 «О преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской области», решением Совета народных депутатов Ивановского муниципального округа от 05.10.2021 года №10 «О Положении о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав муниципального образования Ивановского района и органов местного самоуправления муниципального образования Ивановского района. органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Ивановский муниципальный округ», правопреемником администрации Березовского сельсовета является Ивановский муниципальный округ Амурской области. 

Уполномоченным органом в сфере имущественных и земельных отношений на территории Ивановского округа в соответствии с Решением Совета народных депутатов округа от 22.12.2021 №70 "О Положении, о комитете по управлению имуществом Ивановского муниципального округа" является комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2023 по 15.06.2024 составляет 796,46 руб.; неустойка (пени) за период с 16.03.2023 по 03.07.2024 составляет 970,83 руб..

В абз. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проверяя расчет арендной платы за период с 16.03.2023 по 15.06.2024, суд находит его верным, рассчитанным с учетом Постановления Правительства Амурской области от 25.01.2021№ 32 «Об утверждении порядка определения платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» (в ред. от 06.09.2021). 

Ответчиком какого-либо другого расчета в опровержение указанного не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст. 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пени) за период с 16.03.2023 по 03.07.2024 составляет 970,83 руб. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, проверен судом и признан верным. Об уменьшении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Благовещенскому окружному судебному участку от 27.12.2022 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №29/21-ЗУ от 04.10.2021 в сумме 7286,25 рублей, из которых задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021 в размере 1457,25 руб., и за 2022 год в размере 5829 руб.

Представленные материалы исполнительного производства №-ИП, возбужденного 11.05.2023 на основании данного судебного приказа, сведений о взысканных суммах не содержат.

16.02.2024 года в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в течение 15 дней оплатить имеющуюся задолженность за 2021, 2022 годы, и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием общей суммы задолженности по Договору аренды по состоянию на 16.02.2024, включая пени за просрочку платежей, в котором ФИО1, с учетом положений п.5.1.1 договора аренды предлагается в добровольном порядке подписать соглашение о его расторжении. 

Указанные претензия и уведомление о расторжении Договора аренды были получены ФИО1 05.03.2024.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, договор в добровольном порядке ответчиком не расторгнут, то заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика передать участок истцу по акту приема-передачи.

Исходя из п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составляет 400 рублей, которая в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (№) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №29/21-ЗУ от 04.10.2021 земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, с/с Березовский, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1633 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (№) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресные ориентиры: 

<

адрес>, с/с Березовский, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1633 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №) в пользу Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №29/21-ЗУ от 04.10.2021 за период с 16.03.2023 по 15.06.2024 в сумме 796 (семьсот девяносто шесть) рублей 46 копеек; неустойку (пени) за период с 16.03.2023 по 03.07.2024 в сумме 970 (девятьсот семьдесят) рублей 83 копейки, всего взыскать 1767 (одну тысячу семьсот шестьдесят семь) рублей 29 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения Ивановским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2024 года.

Копия верна:

Судья: Ю.В. Хатизова