Дело №2-182/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002324-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 апреля 2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. Истец является наследником ФИО1 по завещанию. Наследник в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку в связи с произведенной перепланировкой вид объекта на момент смерти наследодателя изменился и не соответствует правоустанавливающим документам. 

Не имея иной возможности защиты права, истец обратился в суд, просит сохранить объект капитального строительства – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства, признать право собственности на квартиру № общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, технические характеристики которой изменились. 

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Иванов Р.Ю., действующий на основании ордера №216868 от 04.12.2023 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующая по доверенности №27 от 26.12.2023 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 51,4 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

На основании решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения от 14 сентября 2009 года №156/1, выданного взамен решения от 19 июля 2006 года №5 ФИО1 произвела реконструкцию указанного жилого помещения. Актом приемки от 17.09.2009 №139 установлено, что проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по 

<

адрес> завершены. Согласно заключению № 120 от 18.06.2007 по перепланировке квартиры № жилого 

<

адрес>, выданному обществом с ограниченной ответственностью «Тихорецкагропромпроект», выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм; не затронула интересы третьих лиц; и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 21.09.2021 составлена запись акта о смерти №. 

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка и квартиры. 

Согласно завещанию № удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 ФИО1 завещала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> сыну - ФИО5; квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – сыну ФИО2.

ФИО5, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

По заявлению ФИО5 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано наследнику ФИО5 свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 781 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 73,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

При изучении правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нотариусом установлено, что согласно справке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 15 августа 2023 года за №КП/2023-103419 в квартире произведена перепланировка, согласно акту приемки №139 от 17 сентября 2009 года. Однако согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-002/2021-141732100 от 27 октября 2021 года, отсутствуют сведения на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Кроме того, наследодателем была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно техническому паспорту экспликация помещений 

<

адрес> выглядит следующим образом:

-литер «А» - помещение 1 – коридор 5,0 кв.м.,

-литер «А» - помещение 2 - жилая комната площадью 10,0 кв.м.,

- литер «А» - помещение 3 - жилая комната площадью 9,4 кв.м.,

- литер «А» - помещение 4 - жилая комната площадью 19,1 кв.м.,

- литер «А» - помещение 6 - кухня площадью 6,0 кв.м.,

- литер «А» - помещение 7 – ванная 2,0 кв.м.,

- литер «А» - помещение 8 – туалет 1,0 кв.м.,

- литер «А» - помещение 9 - балкон 2,4 кв.м.,

Итого общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., балкон 2,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец ФИО2, являясь наследником по завещанию умершей ФИО1, просит сохранить произведенную реконструкцию объекта и сохранить в существующем виде квартиру, право собственности, на которую желает оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» №02-1136 от 11 марта 2024 года возможно сохранение в существующем виде самовольно перепланированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, квартира №, входящей в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом и квартира № в нем соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативно-технических документах. Эксплуатация в качестве жилого помещения вышеуказанных многоквартирного дома и квартиры № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом перепланировка объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2 является наследником по завещанию умершей ФИО1, принял наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, он вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что к истцу ФИО2 после смерти ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на квартиру, сохраняемую в существующем виде после произведенной в нем перепланировки, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства – квартиру №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко