Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1502/18 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд иском к ФИО5, в котором просили признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; включить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый № в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ними, по 

<

данные изъяты> доле за каждым право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Истцы являются наследниками первой очереди по закону к его имуществу и своевременно в равных долях приняли наследство после его смерти, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Однако оформить наследственные права на все имущество, принадлежащее ФИО1, не представилось возможным, так как при жизни он не успел оформить свои права на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Матери ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году она подарила его в равных долях своим детям - ФИО1 и ФИО2, однако ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности последним были выданы не по 

<

данные изъяты> доле в праве, а на самостоятельные земельные участки: ФИО1 - на земельный участок с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 - на земельный участок с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 принадлежащей ей земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Деньги по договору купли-продажи отдавались частями: 

<

данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи письменно оформлен и зарегистрирован не был. Факт его заключения подтверждается распиской ФИО2, выданной в подтверждение получения за проданный земельный участок денежных средств в полном объеме. После того, как вся денежная сумма была передана, ФИО1 и ФИО2 предпринимали попытки к оформлению договора, однако, препятствием к надлежащему оформлению договора купли-продажи изначально стало отсутствие даты выдачи в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Сведения о дате выдачи свидетельств были запрошены, однако ФИО2 заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, так и не успев оформить сделку.

Учитывая, что договор не был зарегистрирован, истцы вынуждены в судебном порядке защищать свои наследственные права.

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме были выполнены обязательства по заключенному договору купли-продажи земельного участка. ФИО2 передала ФИО1 участок, ФИО1 земельный участок принял, выплатил за него обусловленную при заключении договора денежную сумму, и с момента принятия выполнял все обязанности собственника, не только владел, пользовался земельным участком, но и уплачивал за него членские взносы, задолженности по которым на день смерти не имел.

О заключении договора дарения были поставлены в известность не только родственники, но и руководство СНТ, что подтверждается справкой, приложенной к иску.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований, подтвердив, что ее наследодатель – ФИО2 при жизни продала ФИО1 принадлежащей ей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица СНТ «Металлург-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 была достигнута договоренность о продаже земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с ФИО1, согласно которого ФИО2 продала принадлежащий ей на праве собственности, а ФИО1 купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенныцй по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № за 

<

данные изъяты> рублей, которые получены продавцом двумя частями – 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которой усматривается факт передачи недвижимого имущества и получение денег за него по договоренности между ФИО2 и ФИО1

Переход права подлежал государственной регистрации.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО2 и ФИО1

Проанализировав представленную в материалы дела расписку о получении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок № с указанием продавца – ФИО2 и покупателя – ФИО1, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, поскольку это не противоречит требования закона, ФИО2 передала земельный участок № ФИО1, за что получила денежные средства. 

Факт купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истцов. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются супруга ФИО3, сын ФИО4 – истцы по делу, что подтверждается свидетельствами о рождении и о свидетельством о браке.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 

<

данные изъяты>.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку своевременно обратились с заявлением к нотариусу и вступили в право наследования по закону. 

То обстоятельство, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется. Иных наследников к имуществу ФИО1 не установлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Включить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2018 года.

Председательствующий