дело № 2-381/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным. Вид разрешенного использования - земли под домами многоэтажной жилой застройки. На основании разрешения МВК в 

<

дата> жильцам, проживающим в доме по указанному адресу, было разрешено строительство служебных строений. Семьей истицы было построено нежилое здание литер «БП». В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на указанное строение. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением об изготовлении технического паспорта и справки о принадлежности. Из полученных документов следует, что данное строение является самовольным. ФИО1 обратилась к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения конструктивное решение здания литер «БП» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу, что здание гаража литер «БП», общей площадью 17,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) литер «БП», площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель КУМИ г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 1; ДАГ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А (с долей - 1/5); БВЕ (с долей - 1/5); ЩЕГ ( с долей - 1/5 ); ЩАВ (с долей - 1/5 ); ЩДА (с долей - 1/5); ФИО1 – на праве собственности – 

<

адрес> лит.А; МВВ на праве собственности – 

<

адрес> лит.А; ДДА на праве собственности – 

<

адрес> лит.А; ММП (с долей -1/4); МЛТ (с долей – 1/4); МРТ (с долей 1/4); МЬБ (с долей – 1/4) – на праве собственности 

<

адрес> лит.А); Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б; МАБ на праве собственности 

<

адрес> лит. Б; КПА на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б; МЕА на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б; ГВН на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б; УЕВ на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б ( с долей - 1/3 ); ЩЛГ (с долей - 2/3); ДАА на праве собственности - 

<

адрес> лит.; ТЛЕ на праве собственности - 

<

адрес> лит. КВВ на праве собственности - 

<

адрес> лит. В (л.д.24).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, истицей возведено строение литер «БП», которое согласно паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> числится самовольно возведенным (л.д.7-13).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного нежилого здания (гаража) литер «БП», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> истице разъяснено, что в компетенцию Управления не входит решение вопросов о сохранении самовольных строений (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.15-26), конструктивное решение здания литер «БП» соответствует типовому строению, описанному в таблице № б7а Сборника № 19 УГЦ3С, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу, что здание гаража литер «БП», общей площадью 17,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не предоставляется возможным (л.д.20,21)

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата>, здание гаража литер «БП» расположено в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); для размещения многоэтажных и подземных гаражей (л.д.18).

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, №, разрешено истице признать за собой право собственности на гараж «БП» по указанному адресу, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «БП», площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова