16RS0043-01-2023-006289-05

дело №2-256/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Нижнекамский городской суда Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилое помещение, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, .... Фактически жилой дом, в котором расположен объект, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утверждённый приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ... .../пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. На основании изложенного, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок-секцию в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены виды жилых помещений к которым относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником ..., расположенном по адресу: ..., нижнекамский район, Шереметьевское сельское поселение, ....

Из технического паспорта, представленного в материалы дела, усматривается что строение по адресу: ... ... фактически состоит из двух смежных частей (блокированная застройка), имеющих общую стену, что подтверждается также пояснениями истца. 

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Из экспертного заключения ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» ..., 2024 года следует, что техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям РСН 70-88 «Республиканские Строительные Нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Одноэтажный двухквартирный жилой дом является блокированным домом, жилые блоки которого автономные и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Квартира ... является реальной частью (автономный жилой блок) жилого дома, который не имеет общих с соседним блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Строительные конструкции индивидуального жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и правил. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению индивидуального двухэтажного жилого дома обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровым номером ..., не нарушает права и интересы других лиц и может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем, людям. Требования по безопасности, прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме.

Экспертами ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» было произведено обследование, в результате которого установлено, что жилой ... является домом блокированной застройки (тип малоэтажной застройки согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а жилое помещение истца является реальной частью жилого дома. Эксплуатация блокированного одноэтажного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ... жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков: блок-секция ... и блок-секция ....

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев