Дело 2-2362/2023 78RS0014-01-2022-012044-74 

05 июня 2023 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Город на Неве» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Город на Неве» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу : Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

ООО «Управляющая компания «Город на Неве» ссылалась, что в настоящее время осуществляется проверка состояния инженерных сетей дома в связи с поступившими обращениями, однако со стороны ответчица чинятся препятствия в осуществлении доступа.

Представитель ООО «Управляющая компания «Город на Неве» в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что со стороны истца предпринимались меры к мирному урегулированию спора, однако ответчик доступ так и не предоставила.

ФИО1 в судебное заседание явилась, требования не при-нала, указывала, что между нею и председателем конфликтные отношения, в связи с чем обследование инженерных сетей должно производится коллегиально с привлечением необходимы специалисты, кроме того, ответчицей проведена экспертиза в соответствии с которой в квартире ФИО1 техническое состояние инженерного оборудования хорошее, повреждений и деформаций нет. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 3, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Город на Неве» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Город на Неве» в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчице сообщалось о проведении проверки инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (стояков ХВС,ГВС труб отопления, радиаторов, перепланировки) и необходимостью предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ 11 час.00 мин. (л.д.50-54).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Город на Неве» в адрес ФИО1 направлено уведомление в соответствии с которым ответчице сообщалось о проведении проверки инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (стояков ХВС,ГВС труб отопления, радиаторов, перепланировки) и необходимостью предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 19 час.00 мин. 

Собственником 

<

адрес> ФИО1 доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не предоставлен, предписание не исполнено, что подтверждается актами в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Суд обращает внимание на то, что осмотр инженерных коммуникаций в помещении ответчика вызван необходимостью надлежащего выполнения истцом обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе с целью исключения аварийных ситуаций, причинения ущерба, в связи с чем с учетом мнения сторон, суд предоставил ответчику возможность обеспечения доступа работникам истца в квартиру, однако ответчик данную обязанность не исполнила и также уклонилась от предоставления истцу доступа в квартиру для осмотра.

Указанные фактические действия (бездействие), равно как и процессуальные действия ответчика, судом расценены как реальное чинение управляющей компании препятствий в осуществлении возложенных на нее законных функций по управлению многоквартирным домом с целью качественного оказания жилищно-коммунальных услуг потребителям - собственникам и пользователям помещений в многоквартирным доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Город на Неве» об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Довод ответчицы о том, ее проведена экспертизы на предмет состояния инженерного оборудования в ее квартире, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку предметом спора между сторонами является допуск ответчицей представителей истца для осмотра принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в доход бюджета в размере 6000 руб. - исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу : Санкт-Петербург, 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес> для осмотра квартиры для проверки состояния инженерных сетей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.