Дело №

45RS0№-91

ФИО9 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 13 ноября 2025 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО10 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО10 с 2000 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Земельным участком по указанному адресу ФИО10 пользуется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет. Правоустанавливающие документы на указанный земельный участок отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами ФИО10 просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчики ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена государственная регистрация права, правообладателем является ФИО1.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 - 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19)

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Согласно сведениям Управления Россреестра по Курганской области земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоят на кадастровом учете. Земельный участок зарегистрирован за ФИО1.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Сафакулевским о/ЗАГС Курганской области 27.01.1999 произведена запись акта о смерти № 03, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно сведениям нотариуса Сафакулевского нотариального округа Курганской области от 06.10.2025 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ завещал целый жилой дом и земельный участок со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес> своему сыну - ФИО3.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 29 июля 1999 года указано, что наследником, указанного в завещании имущества ФИО1 является ФИО3. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из целого жилого дома и земельного участка находящихся в 

<

...>. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 и 1/2 доля принадлежала его жене ФИО4, на основании договора передачи жилья в собственность, выданного Сафакулевским комитетом по управлению имуществом 19 июня 1992 года. Земельный участок предоставлен наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией Сафакулевского сельского Совета 06 октября 1992 года за № КН-17-01-179.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 04.07.2005 Воронковским отделом ЗАГС управления ЗАГС Красногорского района Главного Управления ЗАГС Московско области составлена запись акта о смерти № 160 (свидетельство о смерти №).

Из архива нотариуса г. Москвы ФИО13 в адрес суда направлено наследственное дело № в отношении имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Из наследственного дела следует, что наследники имущества ФИО3 ФИО7 и ФИО5 не вступили в права наследования на жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Центральное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области от 30.06.2025 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется земельным участком, и домом по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года.

Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области не имеет каких-либо правопритязаний в отношении предмета спора.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Бездействие ФИО3, а в дальнейшем ФИО7 и ФИО5 как участников гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

ФИО7 и ФИО5 с момента смерти ФИО3, интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли, государственную регистрацию права собственности не произвели.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, поскольку на протяжении длительного времени пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным имуществом, неся бремя содержания данного имущества, в связи с чем, его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Сафакулевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО8 А.В., ФИО8 Н.Г. о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное 

решение

, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Манакова