Дело № 2-2445/2025

УИД 18RS0003-01-2024-005486-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Родниковая, 72» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСН «ТСЖ «Родниковая, 72» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 228030,6 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 74024 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственник не производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. С учетом изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно указанные выше суммы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6220,55 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик в течение длительного периода оплачивает ЖКУ нерегулярно и/или не в полном объеме. Задолженность в полном объеме не погашалась, поэтому при поступлении платежей в большем размере, чем начислено в текущем периоде, истец обоснованно списывал платежи в счет ранее возникшей задолженности, но в пределах срока исковой давности. Доказательств обратного ответчик не представила, равно как и не представила доказательств полной и своевременной оплаты. Размер исковых требований изменила, просила взыскать задолженность по ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 228 030 руб. 60 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 55 208 руб. 32 коп., также расходы на оплату услуг представителя с учетом длительности рассмотрения спора в сумме 38 000 руб. и расходы на оплату госпошлины. 

Ответчик, извещенная о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явилась, просила судебное заседание отложить по причине, признанной судом не уважительной (нахождение в командировке). В ранее проведенных судебных заседаниях исковые требования не признала, суду пояснила, что летом она и члены семьи в квартире не проживают, поэтому оплату не производят. Внесенные в остальное время платежи в большем размере, чем начислено, - это авансовые платежи на будущее время. О чем она написала заявление в ТСЖ. Основания для взыскания пени отсутствуют. Судебные расходы завышены.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10).

Ответчик ФИО4 с 

<

дата> является собственником жилого помещения общей площадью 180,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-195311417 от 

<

дата> (л.д.26-27). 

Ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с членами семьи (л.д.28, 35).

Собственник производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 228 030 руб. 60 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 55 208 руб. 32 коп.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, истец является организацией, в управлении которой, находился в спорный период жилой дом, в котором ответчику принадлежит жилое помещение. Следовательно, является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Ответчик производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 228 030 руб. 60 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 55 208 руб. 32 коп.

В обоснование суммы задолженности истцом представлен соответствующий расчет, который проверен судом.

Материалами дела подтверждено, что данная сумма задолженности не оплачена, доказательств полной оплаты начисленной и предъявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено. Напротив, согласно пояснениям ФИО4 в летний период оплату за ЖКУ и взносы на капитальный ремонт она не производила, т.к. в квартире летом никто не живет, однако, согласно п.13 ст.155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С заявлением о перерасчете платежей в связи с временным отсутствием с соблюдением установленного порядка ответчик не обращалась.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется. Доводы ответчика о том, что задолженность за предшествующий период отсутствует, опровергаются сведениями по лицевому счету

<

номер>, представленными истцом за период с октября 2020, а также пояснениями самой ФИО1 об отсутствии оплаты в летний период. Доводы о пропуске срока исковой давности также не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно пункту 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по платежу за июнь 2022 начал течь с 

<

дата> и истек 

<

дата>. Настоящий иск подан 

<

дата>, то есть срок исковой давности по всем заявленным в иске периодам не пропущен.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности также не соответствуют материалам дела.

Ответчиком действительно внесены в заявленный в иске период платежи на общую сумму 115 000 руб.: 

<

дата> в сумме 15 000 руб., 

<

дата> – на сумму 25 000 руб., 

<

дата> – 25 000 руб., 

<

дата> – 25 000 руб., 

<

дата> – 25 000 руб. 

Вместе с тем, у ответчика имелась задолженность за предшествующий период с октября 2020 и ранее.

В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту – постановление Пленума ВС РФ 

<

номер>) указано, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, внесение денежных средств в размере, большем, чем начисления в соответствующие периоды, не является авансовым платежом, поскольку ответчик, зная о наличии задолженности за предыдущие периоды внес сумму, достаточную для погашения имевшейся задолженности, что не может быть квалифицировано как авансовый платеж за будущие периоды. Заявление об этом последовало от ФИО1 уже после подачи иска.

Таким образом, за период с июня 2022 по октябрь 2023 истцом начислены платежи за ЖКУ в общей сумме 229 868,76 руб.: 12 607, 68 руб. (июнь 2022) + 12 998,06 руб. (июль 2022) + 12 998,06 руб. (август 2022) + 12 998,06 руб. (сентябрь 2022) + 12 998,06 руб. (октябрь 2022) + 12 998,06 руб. (ноябрь 2022) + 13 205,94 руб. (декабрь 2022) + 13 205,94 руб. (январь 2023) + 13 205,94 руб. (февраль 2023) + 14 081,62 руб. (март 2023) + 14 081,62 руб. (апрель 2023) + 14 081,62 руб. (май 2023) + 14 081,62 руб. (июнь 2023) + 14 081,62 руб. (июль 2023) + 14 081,62 руб. (август 2023) + 14 081,62 руб. (сентябрь 2023) + 14 081,62 руб. (октябрь 2023). Из них в счет предыдущей задолженности истец мог отнести только часть первого платежа: 15000 руб.-12 607, 68 руб. (июнь 2022)= 2397,32 руб.

Таким образом, задолженность за ЖКУ за заявленный в иске период составит: 229 868,76 руб. (начислено) – 115 000 руб.(оплачено в заявленный период) + 2397,32 руб. (истец мог отнести в счет задолженности прошлого периода)= 117 226,08 руб.

Платеж в сумме 3000 руб., внесенный ответчиком 

<

дата>, имел назначение платежа – капитальный ремонт и отнесен истцом в счет оплаты взносов за капитальный ремонт за апрель 2021 в сумме 1566,87 руб. и в оставшейся части в сумме 1433,13 руб. – за май 2021.

Таким образом, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за заявленный в иске период с 

<

дата> (срок исковой давности не пропущен с учетом подачи заявления о выдаче судебного приказа 

<

дата>, и даты отмены судебного приказа 

<

номер> – 

<

дата>) составил: 1566,87 руб.х26 (с ноября 2020 по декабрь 2022) + 1746,97 руб.х10 (с января по октябрь 2023) – 3000 руб. (оплачено 

<

дата>) = 55 208,32 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 30, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 38 000 руб. подтверждены документально. 

С учетом сложности и длительности рассматриваемого дела, обоснованности заявленного иска, объема оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов в размере 38 000 руб., что соотносится с установленными решениями Адвокатской палаты УР от 

<

дата> и расценками на аналогичные виды услуг, что с учетом частичного удовлетворения иска пропорционально удовлетворенным требованиям (62% от заявленных) составит: 38000 руб.х62%= 23 560 руб.. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере: 6220,55 руб.х62%= 3856,74 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ТСЖ «Родниковая, 72» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии 

<

номер>) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 117 266,08 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 55 208,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 23 560 руб. сумму государственной пошлины в размере 3856,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова