Дело №2-172/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 25 февраля 2020 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е., 

при секретаре Конарёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации МО Успенский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указано следующее.

19.11.1996 между истцом и Коноковским сельским округом Успенского района был заключен договор аренды земельного участка № 68 площадью 900 кв.м, с целевым назначением - строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес> со сроком аренды до 1999 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Комземресурсах Успенского района 17.12.1996 за №000820.

Задолженности по договору аренды истец не имеет, претензий со стороны арендодателя ему не поступало.

В 1998 году истцом был заказан проект, получено разрешение на строительство, и начато строительство и возведение стен. В связи с материальными трудностями, до настоящего времени дом не достроен.

В 2012 году по заказу истца были проведены межевые работы с целью установления границ земельного участка. По результатам межевания земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

16.04.2013 постановлением администрации Коноковского сельского поселения Успенского района «Об упорядочении номерных знаков и адресных данных» №66, земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен новый адресный ориентир - 

<

адрес>.

На указанном участке истцом возведен жилой дом с мансардой общей площадью 278 кв.м., строительство которого как указывалось ранее до настоящего времени не завершено.

Строительство дома производилось с соблюдением требований строительно-технических норм. Сама постройка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возводя на земельном участке индивидуальный жилой дом, истцом все строительные материалы были приобретены на собственные денежные средства. Так как дом до настоящего времени не достроен, он считается объектом незавершённого строительства. Документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является, в том числе, и технический паспорт объекта незавершённого строительства.

Объект зарегистрирован в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Успенскому району за инвентарным №15302. В соответствии с техническим паспортом, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 618524 рубля.

Согласно кадастровой выписке, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является администрация Успенского района.

Поскольку срок действия ранее заключённого договора №68 от 19 ноября 1996 года истек, то регистрация права собственности на объект незавершённого строительства на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на такой объект возможно только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом Литер А, мансарда Над/А, материал стен газоблок облицованный кирпичом, общей площадью 278 кв.м, число этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица отдела по Успенскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно технического паспорта от 30.07.2019, на земельном участке 

<

адрес> расположен объект незавершенного строительства жилой дом с мансардой, инвентарный номер 15302, инвентарная стоимость 618524 рубля, субъектом права является ФИО1 (л.д.12-25).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> расположен 

<

адрес>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.10,11).

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в пользование на основании договора аренды №68 от 19.11.1996, срок аренды до 1999 года (л.д.26,27).

В 1998 году ФИО1 был заказан проект индивидуального жилого дома 

<

адрес> (л.д.28-37).

Постановлением администрации Коноковского сельского поселения №66 от 16.04.2013 земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен новый 

<

адрес> (л.д.38).

Согласно справке администрации Коноковского сельского поселения от 18.12.2019 сельское поселение не имеет имущественных претензий к ФИО1 относительно домовладения расположенного 

<

адрес>(л.д.39).

Как следует из кадастровой выписки от 25.11.2013 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного 

<

адрес> (л.д.40-45).

Согласно пунктов 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома. На земельном участке истцом был возведен жилой дом, который на сегодняшний день строительством не завершен. Срок действия договора аренды земельного участка истек в 1999 году. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в административном порядке стала невозможной.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права, является его признание. 

На основании изложенного заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом Литер А, мансарда Над/А, материал стен газоблок облицованный кирпичом, общей площадью 278 кв.м, год постройки 2004, число этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков