Дело № 2-1804-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 25.07.2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платежей по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании платежей по договору найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1, в лице представителя фирмы РИЭЛТ-Сервис ФИО3, и ФИО2 12.06.2014г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи, согласно п.1.3. указанного договора. Плата за жилое помещение согласно п.2.1. договора составила12000руб. в месяц, которая согласно п.2.3. договора должна быть внесена до 1-го числа месяца, за который происходит оплата. Также было передано иное имущество (бытовая техника и мебель). В акте не было указано имущество ФИО1, которое вместе с в квартирой передавалось ФИО2, так как по мнению ФИО1, его стоимость была малозначительной и оно было устаревшим: электрическая плита Лысьва, холодильник Бирюса, стиральная машина Малютка, телевизор Грюндик, пылесос Буран, мягкая мебель и различные шкафы со столами и стульями. После того, как ФИО2 покинула квартиру, старое имущество осталось на своих местах. Плату за жилое помещение ФИО2 произвела в размере 20000руб. за первые два месяца и в дальнейшем оплату не производила. Квартира была вскрыта 01.09.2016г. силами ФИО1, вещей ФИО2 в квартире не имелось. Квартира не передавалась ФИО1 по акту приема-передачи до настоящего времени. Каких-либо извещений о расторжении договора от ФИО2 не поступало. Согласно расчету истца по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2014г. по 01.06.2017г. сумма составляет 12000руб. * 34мес.=408000руб., кроме того ответчик обязан выплатить проценты согласно ст. 395ГК РФ.

Расчет процентов за просрочку уплаты за август 2014г.:

12000руб.*8%*96дней/360=256руб.+

+ 12000руб.*9.5%*37дней/360=117руб.+

+ 12000руб.*10.5%*4дня/360=14руб.+

+ 12000руб.*17%*48дней/360=272руб.+

+ 12000руб.*15%*42дня/360=210руб.+

+ 12000руб.*14%*50дней/360=233руб.+

+ 12000руб.*12.5%*42дня/360=175руб.+

+ 12000руб.*11.5%*48дней/360=184руб.+

+ 12000руб.*11%*316дней/360=1 158руб.+

+ 12000руб.*10.5%*97дней/360=339руб.+

+12000руб.*10%*225дней/360=750руб.=3708руб.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.06.2014г., заключенного между ФИО1 в лице представителя РИЭЛТ-Сервис ФИО3 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за жилое помещение в размере 408000руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3708руб., судебные издержки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от 05.06.2017г. № в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, настаивала на их удовлетворении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицом (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьями 678 и 682 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.8).

Между ФИО1, в лице представителя фирмы РИЭЛТ-Сервис ФИО3, и ФИО2 12.06.2014г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи, согласно п.1.3. указанного договора. (л.д.7).

Плата за жилое помещение согласно п.2.1. договора составила12000руб. в месяц, которая согласно п.2.3. договора должна быть внесена до 1-го числа месяца, за который происходит оплата.

Также было передано иное имущество (бытовая техника и мебель). В акте не было указано имущество ФИО1, которое вместе с в квартирой передавалось ФИО2, так как по мнению ФИО1, его стоимость была малозначительной и оно было устаревшим: электрическая плита Лысьва, холодильник Бирюса, стиральная машина Малютка, телевизор Грюндик, пылесос Буран, мягкая мебель и различные шкафы со столами и стульями. После того, как ФИО2 покинула квартиру, старое имущество осталось на своих местах.

Установлено, что плату за жилое помещение ФИО2 произвела в размере 20000руб. за первые два месяца и в дальнейшем оплату не производила. 

Квартира была вскрыта 01.09.2016г. силами ФИО1, вещей ФИО2 в квартире не имелось. Квартира не передавалась ФИО1 по акту приема-передачи до настоящего времени. Каких-либо извещений о расторжении договора от ФИО2 не поступало.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 существенно и систематически нарушала и продолжает нарушать договор найма жилого помещения от 12.06.2014г., а именно условия об оплате, при этом задолженность ответчика ФИО2 по договору найма за период с 01.08.2014г. по 01.06.2017г. составила 12000руб. * 34мес.=408000руб.

На основании изложенного, суд считает, что договор найма жилого помещения от 12.06.2014г., заключенный между ФИО1, в лице представителя фирмы РИЭЛТ-Сервис ФИО3, и ФИО2 подлежит расторжению, а задолженность ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме, т.е. в размере 408000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также ФИО1 просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 708 руб.

Суд, проверив расчеты процентов за пользование займом истца установил, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты за август 2014г. составляет:

12000руб.*8%*96дней/360=256руб.+

+ 12000руб.*9.5%*37дней/360=117руб.+

+ 12000руб.*10.5%*4дня/360=14руб.+

+ 12000руб.*17%*48дней/360=272руб.+

+ 12000руб.*15%*42дня/360=210руб.+

+ 12000руб.*14%*50дней/360=233руб.+

+ 12000руб.*12.5%*42дня/360=175руб.+

+ 12000руб.*11.5%*48дней/360=184руб.+

+ 12000руб.*11%*316дней/360=1 158руб.+

+ 12000руб.*10.5%*97дней/360=339руб.+

+12000руб.*10%*225дней/360=750руб.=3708руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлине, уплаченной ФИО1 при подаче искового заявления в суд (л.д.2), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 455 руб. с учетом удовлетворенных требований, согласно ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 в лице представителя РИЭЛТ-Сервис ФИО3 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: ул. профсоюзная, 

<

адрес>). 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: ул. профсоюзная, 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) плату за жилое помещение в размере 408000руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3708руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4455 рублей.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Г.Маковкина