Дело № 2-270/2021

УИД: 55RS0018-01-2021-000131-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании право общей долевой собственности № долю жилого дома - квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» обратился в суд с иском к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого помещения квартирой, указав, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано как общая долевая № доля в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», но не соответствует действительности, так как данная недвижимость представляет собой квартиру в 2-х квартирном жилом доме. С момента подписания договора Фонд нес бремя по её содержанию, уплачивал налоги, предоставлял её по договору найма. ххххх И.Ю.Д.. обратилась в Фонд с заявлением о выкупе вышеуказанной жилой квартиры на основании принятого Фондом Положения о продаже жилых помещений. 

От представителя истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.217) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявление об уточнении исковых требований, просит признать принадлежащую Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развития немцев Омской области «Азово» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Х, О Марьяновского нотариального округа Омской области, за реестровым номером № на праве общей долевой собственности № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> Прекратить за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Фонду социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» Омской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем одной второй долей домовладения, площадью №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Х,О Марьяновского нотариального округа Омской области, за реестровым номером № (л.д.7).

Согласно справке, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Азово» принадлежит на праве собственности квартира с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» является правопреемником Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» Омской области. фонд создан без ограничения срока деятельности (п.1.5 Устава, утвержденного решением Собрания учредителей фонда, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому помещению с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью № с фактического адреса: 

<

адрес> на существующий адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания № Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер №

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровыми номерами № (л.д. 72-76).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер № Право собственности не зарегистрировано (л.д. 77-79).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Х.Э.Ж. (№ доля и № доля), Ф.Ь.З. (№ доля) (л.д. 80-84).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных квартир, имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № (общая площадь квартиры № № в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № в том числе жилая площадь № (л.д.99-113). 

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» в виде № доли на домовладение, второе поименовано как квартира площадью № право общей долевой собственности зарегистрировано за Х.Э.Ж. (№ доля и № доля), Ф.Ь.З. (№ доля).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом. 

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», на праве общей долевой собственности Х.Э.Ж. Ф.Ь.З.

имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать принадлежащую Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развития немцев Омской области «Азово» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Х,ФИО2 нотариального округа Омской области, за реестровым номером №, на праве общей долевой собственности № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> - квартирой № 

Прекратить за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ