63RS0№-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Примула» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведённый балкон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Примула» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что общество является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0506006:1794 расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме является ФИО1, которая незаконно возвела балкон в своей квартире на крыше вышеуказанного нежилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика привести внешний вид многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации на жилой дом, а именно: осуществить снос (демонтаж) самовольно возведённого балкона, находящегося на третьем этаже в 

<

адрес> взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Примула» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0506006:1794, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме является ФИО1

Материалами дела подтверждается, что в указанной квартире незаконно возведён балкон на крыше нежилого помещения, принадлежащего истцу. 

Согласно письму Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № действия ответчика являются самовольной реконструкцией фасада здания и являются незаконными, ввиду того, что в данном случае имеет место устройство балкона за счет общедомового имущества многоквартирного дома без получения согласия на то всех собственников многоквартирного дома.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу ст.29 Гражданского кодекса РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Доказательств того, что произведенные ответчиком работы соответствуют требованием градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку произведенные ответчиком работы по возведению балкона осуществлены без разрешения на его строительство и без соблюдения технических регламентов, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы собственников других помещений в многоквартирном доме, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Примула» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести внешний вид многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации на жилой дом, а именно: осуществить снос (демонтаж) самовольно возведенного балкона, находящегося на третьем этаже в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Примула» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья