Дело № 2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 14 декабря 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П., 

при секретаре Тимофееве Д.Г., 

с участием представителя истца - ООО УК «Теплый дом» по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Устиновой Матрене Ивановне и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Теплый дом» является агентом по выполнению функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» оговорены в договоре управления многоквартирными домами № 01-2012 от 01 января 2012 года, заключенного с администрацией Муниципального образования «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № 06 от 01 января 2016 года, заключенного с поставщиком услуг в лице ОАО ПО «Якутцемент». Ответчики не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги с июля 2012 года по июль 2016 года включительно. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 72, от 04 сентября 2012 года, а ФИО2 состоит на регистрационном учете в данном помещении с 09 ноября 2011 года, что подтверждается справкой Ф-3. 

За период с июля 2012 года по июль 2016 года задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составила 80 865 рублей 84 копейки, в том числе: за 2012 год в сумме 8 359 рублей 51 копейка, за 2013 год в сумме 19 405 рублей 60 копеек, за 2014 год в сумме 20 782 рубля 33 копейки, за 2015 год в сумме 20 219 рублей 04 копейки, за январь - июль 2016 года в сумме 12 099 рублей 36 копеек. За период с июля 2012 года по июль 2016 года сумма начисленных пеней составила 43 282,29 рублей. 

20 июня 2017 года ООО УК «Теплый дом» в адрес мирового судьи Хангаласского судебного участка № 58 было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги у ФИО1 и ФИО2 за период с июля 2012 года по июль 2016 года включительно, в размере 80 865, 84 рублей, начисленных пеней в размере 43 416, 45 рублей и затрат по оплате госпошлины в размере 1 842, 82 рублей. 

23 июня 2017 года судебный приказ вступил в силу, а 18 октября 2017 года со счета ФИО2 арестованного службой судебных приставов, в адрес ООО УК «Теплый дом» поступили денежные средства в размере 14 879, 95 рублей, из которых: 13 037,15 рублей зачислены в качестве оплаты пеней, 1 842, 82 рубля зачислены в качестве оплаты государственной пошлины. 

18 октября 2017 года со счета ФИО2 поступила сумма в размере 47 рублей 96 копеек, которая также зачислена в качестве оплаты пеней. 

16 октября 2017 года, мировым судьей по судебному участку № 58 Хангаласского района PC(Я) вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ФИО2 о наличии возражений. 

По состоянию на 30 октября 2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 80 865 рублей 84 копейки, не оплачены пени в размере 30 331 рублей 34 копейки, также истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 423 рубля 94 копейки, из которой ответчиком оплачено 1 842 рубля 82 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление полностью поддержала, и ссылаясь на доводы изложенные в нем просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 с иском согласилась, и указывая на то, что она не может единовременно выплатить заявленную в иске задолженность, выразила пожелание о частичном удержании платежей из ее пенсии. 

Соответчик ФИО2 с иском не согласилась, указывая на то, что она хоть и зарегистрирована 

<

адрес>, фактически проживала там с ноября 2011 года до конца августа 2012 года, и коммунальные услуги за это время она уже оплатила с учетом пеней.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Теплый дом» на основании договора № 1 управления многоквартирными домами от 01 января 2012 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> 

04 сентября 2012 года между администрацией Муниципального образования «Поселок Мохсоголлох» Хангаласского улуса РС(Я) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого администрация Муниципального образования «Поселок Мохсоголлох» передала ответчику ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. В соответствии с договором социального найма наниматель обязался в установленные сроки вносить плату за наем и коммунальные услуги, в том числе за электрическую и тепловую энергию по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Из справки паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 16 июня 2017 года видно, что в спорной квартире с 09 ноября 2011 года зарегистрирована соответчик ФИО2

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире за период с июля 2012 года по июль 2016 года оплата за жилищно - коммунальные услуги не производилась.

Судебным приказом мирового судьи по судебному участку № 58 Хангаласского района Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2017 года № 2-595/2017, с ответчика ФИО1 и соответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Теплый дом» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по июль 2016 года в размере 124 282 рубля 29 копеек и уплаченная госпошлина в размере 1 842 рубля 82 копейки. 

Из объяснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании следует, что по вышеуказанному судебному приказу с соответчика ФИО2 было удержано 14 927 рублей 91 копейка, из которых: 13 085 рублей 11 копеек были зачислены в качестве оплаты пеней, а 1 842 рубля 82 копейки в качестве оплаты государственной пошлины. 

16 октября 2017 года определением мирового судьи указанный судебный приказ был отменен. 

Согласно представленному истцом расчету, рассчитанного исходя из одного проживающего в спорной квартире, общая задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2012 года по июль 2016 года составила 80 865 рублей 84 копейки, из них за 2012 год (с июля по декабрь) – 8 359 рублей 51 копейка; за 2013 год (с января по декабрь) – 19 405 рублей 60 копеек; за 2014 год (с января по декабрь) – 20 782 рубля 33 копейки; за 2015 год (с января по декабрь) – 20 219 рублей 04 копейки; за 2016 год (с января по июль) – 12 099 рублей 36 копеек. 

В ходе рассмотрения дела соответчик ФИО2 пояснила, что она проживала в спорной квартире с ноября 2011 года до конца августа 2012 года, при этом с ней договор социального найма заключен не был.

Данное обстоятельство представителем истца ФИО3 и ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что из заявленного истцом периода образовавшейся задолженности, соответчик ФИО2 проживала в спорной квартире с июля по август 2012 года и прекратила пользование квартирой ввиду добровольного выезда на другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жильем.

Судом также установлено, что соответчик ФИО2 не является членом семьи нанимателя - ответчика ФИО1

Учитывая, что ответчик ФИО1 в период с июля по август 2012 года нанимателем спорной квартиры не являлась, начисленная задолженность за этот период взысканию с ответчика ФИО1 не подлежит. 

Принимая во внимание изложенное, при наличии подтвержденной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с июля 2012 года, начисленная задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с июля по август 2012 года может быть взыскана с соответчика ФИО2, которая согласно представленному расчету составляет 2 287 рублей 46 копеек и пени в сумме 1 739 рублей 95 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что с соответчика ФИО2 по судебному приказу от 23 июня 2017 года в счет возмещения задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2012 года по июль 2016 года было удержано 14 927 рублей 91 копейка, суд не находит оснований для взыскания с соответчика ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, начисленные за период с июля по август 2012 года. 

При этом исходя из того, что с 04 сентября 2012 года с ответчиком ФИО1, был заключен договор социального найма спорной квартиры и истцом заявлены требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, размер которой определен исходя из фактического потребления оказанных услуг одним человеком, принимая во внимание, что соответчик ФИО2 не является членом семьи нанимателя ФИО1, по месту регистрации в период времени с сентября 2012 года по июль 2016 года не проживала, оснований для взыскания с соответчика ФИО2 задолженности по коммунальным услугам, оказанным ответчику ФИО1 за указанный период также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с сентября 2012 года по июль 2016 года подлежит взысканию с ответчика ФИО1, поскольку на нее как на нанимателя спорной квартиры в силу требований ч.3 ст. 67 и п.1 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с сентября 2012 года по июль 2016 года составляет 78 577 рублей 51 копейка, при этом размер задолженности ответчиком ФИО1 не оспаривается. 

При определении размера пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что размер пени не превышает заявленную в иске сумму основного взыскания, в связи с чем, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 заявленной истцом пени в размере 30 331 рублей 34 копейки.

Требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 1 581 рублей 12 копеек в силу ч.1 ст. 98 и ч.3 ст. 196 ГПК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ООО УК «Теплый дом» подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Устиновой Матрене Ивановне и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2012 года по июль 2016 года в сумме 78 577 рублей 51 копейка, пени в сумме 30 331 рублей 34 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 581 рублей 12 копеек, всего 110 489 (сто десять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 97 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2017 года