Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Венев 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании внесенных в ГКН сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании внесенных в ГКН сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником части жилого дома общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного непосредственно под жилым помещением и вблизи него земельного участка площадью 1500 кв.м с К№, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости ни кем не оспаривается.

Другая часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и смежный земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Истец и ответчик владеют обособленными жилыми помещениями и обособленными земельными участками, порядок пользования которыми сложился у прежних собственников данных объектов недвижимости задолго до приобретения ими данных объектов недвижимости.

Границы домовладений закреплены на месте смежной стеной между частями дома и элементами ограждений между земельными участками, что позволяет объективно установить границы смежных домовладений по фактическому пользованию.

При проведении кадастровых работ по определению координат поворотных точек для внесения их в ГКН (межевании) было выявлено, что земельный участок с К№, принадлежащий ФИО2 поставлен на учет в ГКН в границах отличных от фактических границ домовладения и от фактического сложившегося землепользования. Об этом свидетельствует пересечение границы жилых и подсобных помещений, принадлежащих истцу и находящихся на принадлежащем ему земельном участке, а также ограждений и фактически используемого истцом земельного участка.

Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с К№, исправление которой возможно только с волеизъявления ФИО2 или в судебном порядке.

Поскольку ответчик в добровольном порядке уточнить местоположение границ его земельного участка отказывается, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с К№ возможно только судебным порядком.

Согласно изготовленной ООО «Геодизайн» схемы границы земельного участка с К№, принадлежащего истцу, расположены в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Просит суд признать внесенное в ГКН описание местоположения границ земельного участка площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой, признать недействительными и исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Представители 3-х лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). 

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст.38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи части жилого дома от 20 июля 2012 года (л.д.32), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 592164 от 16 августа 2012 года (л.д.7).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с К№, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 5 ноября 2013 года (л.д.21), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 925612 от 21 ноября 2013 года (л.д.8), выпиской из ЕГРН от 5 апреля 2017 года (л.д.19-20).

Смежными землепользователем является ФИО2, которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 5.04.2017 года (л.д.9-16).

В результате проведения работ ООО «Геодизайн» по определению координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок с К№, принадлежащий ФИО2 поставлен на учет в ГКН в границах, отличных от фактических границ домовладения и от фактического сложившегося землепользования, о чем свидетельствует пересечение границы жилых и подсобных помещений, принадлежащих истцу и находящихся на принадлежащем ему земельном участке, а также ограждений и фактически используемого истцом земельного участка (л.д.17).

Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ООО «Геодизайн», которое подготовило карту (план) границ земельного участка и каталог (список) координат межевых знаков объекта землеустройства (л.д.17, 18). 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при признании недействительными и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном ООО «Геодизайн» (л.д. 18).

Таким образом, земельный участок площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании внесенных в ГКН сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать внесенное в государственный кадастр недвижимости описание местоположения границ земельного участка площадью 3700 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий