Дело № 2-170/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 06 марта 2017 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации МО Кущевский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с АООТ «Агропромстрой Кущевский» договор долевого участия в строительстве 40-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Конкретным объектом долевого строительства являлась 3-х комнатная квартира общей площадью 64,2 кв.м. После окончания строительства она приняла указанную квартиру, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения договора и передачи квартиры № в 5-ти этажном 40-квартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АООТ «Агропромстрой Кущевский», квартирно-правовой службой произведена регистрации квартиры в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. На имя истицы был выписан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она полагала, что права зарегистрированы в БТИ ст.Кущевской. С момента передачи ей квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя ее содержания как собственница на протяжении 19 лет. Факт того, что она открыто и непрерывно пользуется квартирой, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, записью в техническом паспорте, оплатой коммунальных услуг, услуг по содержанию дома до настоящего времени. 

В судебном заседании истица ФИО1 подержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО Кущевский район ФИО2 возражений относительно иска не имеет. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АООТ «Агропромстрой Кущевский» договор подряда (долевого участия в строительстве) 40- квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Конкретным объектом долевого строительства являлась 3-х комнатная квартира общей площадью 64,2 кв.м (л.д.4-5). После окончания строительства ФИО1 приняла указанную квартиру, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения договора и передачи квартиры № в 5-ти этажном 40-квартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АООТ «Агропромстрой Кущевский», и справки № от 3012.1997 года видно, что квартирно-правовой службой произведена регистрации квартиры в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). На имя истицы был выписан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.9-10). 

Из справки филиала ГУП КК «Крайтехивентаризация-Краевое БТИ» по Кущевскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение площади квартиры с 64,2 кв.м до 61,9 кв.м связано с проведением обмерных работ при текущей инвентаризации квартиры с помощью лазерного дальномера, что обеспечило получение более точных данных по сравнению с первичной инвентаризацией (л.д.11). 

Из кадастрового паспорта помещения следует, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:17:1401010:525 (л.д.24-25). 

Из справки администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что номер дома в 

<

адрес>, изменен с № на №(л.д.28).

Из справки Межрайонной ИФНС России № 12 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения в отношении АООТ «Агропромстрой Кущевский» в Едином государственном реестра юридических лиц отсутствуют (л.д.29). 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 31). 

Из представленных в суд документов видно, что ФИО1 несет на себе бремя расходов по оплате коммунальных платежей (л.д.12-16)

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и доказано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью- 61,9 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов

Решение не вступило в законную силу.