Дело № 2-2911/2020

УИД 55RS0006-01-2020-004515-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Темиркалиной А.Т.,

при секретаре-помощнике судьи Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2020 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указывал на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес в адрес. Другими собственниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Общая площадь жилого помещения составляет 65,7 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., квартира состоит из трех изолированных комнат, кухни, ванной, туалета. На протяжении длительного времени проживания между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому за ним закрепилась комната, площадью 14,6 кв.м., за ФИО4 – комната, площадью 15,3 кв.м., за ФИО3 и ФИО5 – комната, площадью 15,7 кв.м. Однако из-за неприязненных отношений возникают конфликтные ситуации, связанные с нахождением истца в местах общего пользования. В этой связи, в 2018 г. лицевые счета в указанной квартире были разделены по его инициативе, он самостоятельно нес бремя содержания принадлежащей ему доли, но по неизвестным причинам ФИО3 вновь объединила лицевые счета, нарушив тем самым права и законные интересы истца.

На основании изложенного просил, определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, передав в пользование ФИО3 и ФИО5 комнату, площадью 15,7 кв.м., в пользование ФИО4 - комнату, площадью 15,3 кв.м., в пользование ФИО2 - комнату, площадью 14,6 кв.м., оставив нежилые помещения: два коридора, кухню, туалет, ванную - в общем пользовании собственников, обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом квартиры; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, обязав управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации оформить отдельные финансовые лицевые счета и выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований указывали на то, что истцом указаны не все обслуживающие организации, в которых необходимо оформить отдельные финансовые лицевые счета на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В связи с чем просили дополнительно обязать ЗАО «Сервис-Центр», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «ОЭК» оформить отдельные финансовые лицевые счета и выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО2, его попечитель ФИО11, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц АО «Омские распределительные тепловые сети», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Советский», ООО «Омская энергосбытовая компания», Регионального фонда капитального ремонта МКД, ЗАО «Сервис-Центр» участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили. От представителей третьих лиц ООО «ОЭК», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», Регионального фонда капитального ремонта МКД поступили письменные отзывы, в которых они среди прочего просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения согласился, поддержал встречный иск. Возражал против удовлетворения исковых требований в части нечинения истцу препятствий в пользовании общим имуществом, ссылаясь на то, что таковые ему никто не чинит. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материала дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО5 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/6, ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. 

Согласно копии лицевого счета, адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области все сособственники имеют регистрацию в спорной квартире и фактически проживают в ней.

Однако из искового заявления ФИО7 следует, что из-за неприязненных отношений между сторонами возникают конфликтные ситуации, в связи с чем необходимо определить порядок пользования жилым помещением и обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании общим имуществом. 

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По правилам ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 г. № 831-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО1 на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал на то, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установления их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявительницы, перечисленных в жалобе.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 01 июля 2020 г. усматривается, что спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадью 14,6 кв.м. (помещение 6), 15,7 кв.м. (помещение 7), 15,3 кв.м. (помещение 8), двух коридоров, туалета, ванной, кухни. Все комнаты изолированные, самовольно переустроенных и перепланированных площадей данная квартира не имеет. 

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из размера принадлежащим сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящего из трех изолированных комнат, наличия между сособственниками сложившегося порядка пользования жилым помещением (совпадающего с тем, который просит ФИО2), отсутствия у них иного жилья и согласия ответчиков с исковыми требованиями в данной части, в связи с чем полагает возможным выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 14,6 кв.м., в пользование ФИО3 и ФИО5 – комнату, площадью 15,7 кв..м, в пользование ФИО4 - комнату, площадью 15,3 кв.м., оставив в общем пользовании собственников нежилые помещения: два коридора, кухню, туалет, ванную, поскольку их раздельное использование невозможно в силу технических характеристик жилого помещения (в квартире имеется одна кухня, туалет, ванная, два коридора, необходимые для прохода сторон как к своим комнатам, так и к помещениям общего пользования).

При этом, оснований для возложения на ФИО12 обязанности не чинить ФИО2 препятствия в пользовании общим имуществом квартиры, суд не усматривает, поскольку в нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ истцом не представлено убедительных, бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Напротив, в своем иске ФИО2 указывает на то, что во время его нахождения в кухне, ванной комнате или другом месте между сторонами возникают конфликты, обусловленные наличием неприязненных отношений. Однако сам по себе этот факт основанием для удовлетворения иска в названной части служить не может.

Что касается требований сторон об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием жилого помещения, то разрешая их, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

По правилам ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 30 ЖК РФ, в силу ч. 3 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как указывалось выше истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками спорной квартиры, постоянно зарегистрированы и проживают в ней. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В п. 40 названных Правил указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно сведениям, полученным из ООО «ОЭК», адрес в адрес оборудована прибором учета электроэнергии, на нее открыт один лицевой счет. Начисление платы за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии, электросеть в указанной квартире не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены в связи, с чем невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждым из собственников и выставить отдельные счета на оплату, то есть предмет по договору электроснабжения является неделимым.

По информации АО «Омскгоргаз» спорное жилое помещение также оборудовано индивидуальным прибором учета газа, в связи с чем произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому собственнику невозможно.

В письменном отзыве АО «ОмскВодоканал» указано, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся из показаний индивидуального прибора учета. Отсутствие самостоятельного приборов учета холодной воды в комнатах влечет невозможность определения фактического потребления каждым собственником, поэтому обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию. 

В данной связи, поскольку начисление платы за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение производится на основании показаний счетчиков, в связи чем в силу неделимости предмета обязательства, учесть и определить количество потребляемых ресурсов отдельно каждым сособственником невозможно. В такой ситуации суд приходит к выводу, что обязанность по оплате названных коммунальных услуг должна производиться всеми собственниками, по правилам ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарно. 

Что касается порядка оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг (оплачиваемых исходя из общей площади помещения и нормативов потребления коммунальных услуг), то в целях разрешения возникшего спора, суд полагает возможным определить порядок их оплаты соразмерно долям сторон в праве собственности на жилое помещение, установив обязанность ФИО2, оплачивать названные услуги в размере, равном 1/3 доле всех положенных за данную квартиру платежей, обязанность ФИО4 - в размере, равном 1/4 доле всех положенных за данную квартиру платежей, обязанность ФИО3 - в размере, равном 1/6 доле всех положенных за данную квартиру платежей, обязанность ФИО5 - в размере, равном 1/4 доле всех положенных за данную квартиру платежей.

Таким образом, настоящее решение является основанием для открытия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по отоплению, вывозу твердых коммунальных отходов, услуг по содержанию, обслуживанию и капитальному ремонту жилья, оплате домофона за квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в адрес, передав в пользование ФИО2 комнату, площадью 14,6 кв.м, в пользование ФИО4 – комнату, площадью 15,3 кв.м., в пользование ФИО3 и ФИО5 – комнату, площадью 15,7 кв.м., оставив нежилые помещения: два коридора, кухню, туалет, ванную - в общем пользовании собственников.

Определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг (оплачиваемых исходя из общей площади помещения и нормативов потребления коммунальных услуг) в квартире по адресу: адрес, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, установив обязанность ФИО2, .... года рождения, оплачивать названные услуги в размере, равном 1/3 доле всех положенных за данную квартиру платежей, обязанность ФИО4, .... года рождения, – в размере, равном 1/4 доле всех положенных за данную квартиру платежей, ФИО3, .... года рождения – в размере, равном 1/6 доле всех положенных за данную квартиру платежей, ФИО5, .... года рождения – в размере, равном 1/4 доле всех положенных за данную квартиру платежей.

Настоящее решение является основанием для открытия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по отоплению, вывозу твердых коммунальных отходов, услуг по содержанию, обслуживанию и капитальному ремонту жилья, оплате домофона за квартиру по адресу: адрес.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Темиркалина

Решение суда в окончательной форме принято 12 ноября 2020 года.

Судья А.Т. Темиркалина

Копия вернаРешение (не) вступило в законную силу «____» __________ 20 г.УИД 55RS0006-01-2020-004515-57Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2911/2020,хранящегося в Советском районном суде г. ОмскаСудья ______________________________Темиркалина А.Т. подписьСекретарь___________________________Буделева А.М. подпись