ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Бутухановой В.А.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 379 593,54 руб. за период с **/**/**** по **/**/****; взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 330 196,11 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского районного муниципального образования, уполномоченный Иркутским районным муниципальным образованием осуществлять права собственника, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ФИО1, именуемая в дальнейшем Арендатор на основании распоряжения Мэра Иркутского района от **/**/**** № «О предоставлении ФИО1 земельного участка» заключили договор аренды земельного участка № (далее-Договор).

Согласно п.1.1 по настоящему Договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Гороховского муниципального образования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: .... .... под строительство и эксплуатацию здания торговли и бытового обслуживания (далее-Участок).

Участок передан Арендатору по акту приема - передачи земельного участка от **/**/****.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок действия Договора устанавливается **/**/**** по **/**/****.

Согласно п. 3.4. Договора, исчисление арендной платы за Участок производится с момента передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи и завершается в момент возврата земельного участка Арендатором Арендодателю по расторжению настоящего договора аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату.

В соответствии с п. 3.8. Договора, стороны пришли к согласию о том, что Арендодатель может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы (п.п. 3.1., 3.5. Приложения № 1 настоящего Договора) в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, в том числе связанные с изменением базовых ставок арендной платы, коэффициентов, учитывающих особые условия использования земельных участков, категорий арендаторов, процента, применяемого к кадастровой стоимости для различных видов пользования земельных участков и категорий арендаторов, кадастровой стоимости земель по видам функционального использования за один квадратный метр, коэффициента к базовой ставке арендной платы, утверждаемой ежегодно постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования, других условий и критериев, устанавливаемых действующим в момент изменения размера арендной платы законодательством.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей составляет 379 593,54 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. 

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

В соответствии с п. 6.1. Договора, Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила 330 196,11 руб.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участок в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 10 (1) Закона Иркутской области от 21.12.2006 №99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» предоставление земельных участков, находящихся на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с настоящим Законом, если иное не предусмотрено законодательством, относится к полномочиям Правительства Иркутской области.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года №264/43-пп. 

Министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес Арендатора было направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендная плата, пени Арендатором не погашены.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 301/10 от 11 мая 2010 года. С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 24 июня 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского районного муниципального образования, уполномоченный Иркутским районным муниципальным образованием осуществлять права собственника, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ФИО1, именуемая в дальнейшем Арендатор, на основании распоряжения Мэра Иркутского района от **/**/**** № «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка в аренду» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок земель населенных пунктов Гороховского муниципального образования с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: .... а под строительство и эксплуатацию здания торговли и бытового облуживания. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** ФИО1. 

Согласно п. 3.1 договора аренды на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок составляет 128 595,17 руб. за год. 

В соответствии с п. 3.5. расчет арендной платы определен Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что Арендатор обязан в срок не позднее 1 февраля года, следующего за расчетным (поименованным в Приложении №1) получать у Арендодателя Приложение №1, подготовленное Арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год. Арендодатель вправе направить уведомление об изменении размера арендной платы (Приложение №1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному Арендатором в настоящем договоре. В случае изменения адреса Арендатором, о чем Арендатор своевременно письменно не уведомил Арендодателя, Арендатор считается надлежаще извещенным Арендодателем об изменении размера арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

В соответствие с п. 3.6 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету Арендной платы, указанному в Приложении №1 к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составила 379 593,54 руб. 

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку

В соответствии с п. 6.1. Договора, Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по Договору за период с **/**/**** по **/**/**** составила 330 196,11 руб.

Министерством имущественных отношений Иркутской области письмом от **/**/**** № в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени арендная плата, пени не погашены.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой освобожден истец при подаче иска, в размере 10 297,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 379 593,54 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 330 196,11 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. 

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 297,90 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Ю. Сорокина