№2-3393/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домината» к ФИО1 

<

ФИО>8 о взыскании денежных средств по агентскому договору и по встречному иску ФИО1 

<

ФИО>9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домината» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ДОМИНАТА» обратился в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>10., указав, что 

<

дата> между сторонами заключен агентский договор № В/143. Согласно условиям договора агентство обязалось совершить от имени клиента и за его счет юридические и иные действия по продаже принадлежащего ФИО1 

<

ФИО>11 объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, а клиент обязался выплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги в размере 200000 рублей. Истец указывает, что работу выполнил в полном объеме согласно условиям договора, квартира была продана, денежные средства от продажи получены ответчиком, однако услуги агентства не оплачены до настоящего времени. В досудебном порядке исполнить условия ФИО1 

<

ФИО>12 отказалась, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят взыскать с ФИО1 

<

ФИО>13 в пользу ООО «ДОМИНАТА» агентское вознаграждение в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4004 рубля 17 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, просили суд взыскать с ФИО1 

<

ФИО>14. в пользу ООО «ДОМИНАТА» агентское вознаграждение в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8536 рублей 64 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей, а также почтовые расходы, расходы на проезд представителя и приобретение флеш-карты в общем размере 29 559 рублей.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> принят к производству встречный иск ФИО1 

<

ФИО>16 к ООО «ДОМИНАТА» о защите прав потребителей. В обоснование встречного иска указывает следующее. ФИО1 

<

ФИО>15. изъявила намерение продать принадлежащую ей квартиру, разместила объявления. Когда потенциальный покупатель осмотрел квартиру, истец по встречному иску заключила агентский договор с риэлтерским агентством. Однако полагает, что условия агентского договора ООО «ДОМИНАТА» не исполнены. В частности, выписка из ЕГРН в отношении квартиры заказана уже после заключения договора купли-продажи с покупателем ФИО2 

<

ФИО>18. Фактического осмотра квартиры не было, как и встречи в квартире с фотографом. Полагает, что со стороны агентства не осуществлялся поиск и прием звонков от потенциальных покупателей, консультаций по поводу продажи квартиры ФИО1 

<

ФИО>17 не получала, вынуждена самостоятельно организовывать подписание договора, организацию сделки и заверение договора у нотариуса. Также указывает, что агентством в качестве обеспечительного платежа были удержаны из стоимости квартиры при ее продаже денежные средства в размере 50000 рублей. Поскольку агентский договор № В/143 от 

<

дата> не исполнен стороной ответчика, то считает необходимым обраться в суд за защитой нарушенного права потребителя. Просит взыскать с ООО «ДОМИНАТА» денежные средства в размере 50000 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

В судебное заседание представитель истца-ответчика по встречному иску ООО «ДОМИНАТА» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Доводы иска с учетом уточнения поддерживает, против встречного иска возражает, также представлены письменные возражения.

В судебное заседание ответчик-истец по встречному иску ФИО1 

<

ФИО>19. не явилась, ее представитель по доверенности и ордеру ФИО3 

<

ФИО>20. против первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «ДОМИНАТА» и ФИО1 

<

ФИО>21. заключен агентский договор № В/143. 

Согласно условиям договора агентство обязалось совершить от имени клиента и за его счет юридические и иные действия по продаже принадлежащего ФИО1 

<

ФИО>22. объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, а клиент обязался выплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора вознаграждение агента входит в цену объекта и составляет 200000 рублей.

Срок действия договора определен с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 4.1 договора).

Обязательства по агентскому договору № В/143 от 

<

дата> ООО «ДОМИНАТА» выполнены надлежащим образом в полном объеме, все необходимые документы и действия по поиску клиентов, оформлению и заключению договора купли-продажи квартиры агентством произведены, что подтверждается агентским договором, договором купли-продажи квартиры от 

<

дата>, актом приема-передачи от 

<

дата>, распиской ФИО1 

<

ФИО>23. от 

<

дата> в получении денежных средств в размере 10300000 рублей, отчетами представителей агентства о выполненном объеме работ, описью проданного с объектом недвижимости движимого имущества, распечатками с сайтов, выпиской МФЦ 

<

адрес>.

ФИО1 

<

ФИО>24. не согласилась с качеством оказанной услуги и 

<

дата> направила в адрес истца претензию относительно качества выполненной работы, также указала, что уплаченных по договору денежных средств в размере 50000 рублей достаточно за выполненную работу.

<

дата> в адрес ФИО1 

<

ФИО>25 направлена претензия ООО «ДОМИНАТА» о необходимости оплаты за оказанные в полном объеме услуги по агентскому договору, данная претензия оставлена без внимания.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленные в материалах дела письменные доказательства подтверждают, что условия договора выполнены ООО «ДОМИНАТА» в полоном объеме, о чем свидетельствуют распечатки о выставлении агентством квартиры на продажу и размещении рекламы, сведения о поиске покупателей, распечатка переговоров с риелтором покупателя, выписка в отношении спорного объекта недвижимости, отчетами о выполненной работе, объяснительными Спасской 

<

ФИО>26 и Ким 

<

ФИО>27

Кроме того, о выполнении работы по агентскому договору свидетельствует и факт продажи квартиры и получение денежных средств самой ФИО1 

<

ФИО>28.

Поскольку условия агентского договора исполнены ООО «ДОМИНАТА» в полном объеме, то требования истца о взыскании суммы вознаграждения в размере 150 00 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом достоверно установлено неправомерное удержание денежных средств истца, то у ООО «ДОМИНАТА» возникло право требовать применения ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, просрочки в их уплате, рассчитанных по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчёт суммы процентов, представленный истцом на сумму 8536 рублей 64 копейки, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется. Своего расчета ответчик не представил.

Встречный иск ФИО1 

<

ФИО>29. суд не находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ООО «ДОМИНАТА».

Утверждение ФИО1 

<

ФИО>30. о том, что работы фактически не были произведены, противоречит материалам дела, как и утверждение о самостоятельном совершении действий по продаже квартиры. В случае принятия во внимание позиции ответчика о неисполнении ООО «ДОМИНАТА» обязательств по условиям договора принципал, самостоятельно выполнивший обязанности, не освобождается от выплаты агентского вознаграждения.

За период действия договора, от ФИО1 

<

ФИО>33. письменных возражений и претензий относительно действий агента не поступало. Требование о расторжении договора также отсутствует. Все претензии от ФИО1 

<

ФИО>32. стали поступать только после получения денежных средств от продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 

<

ФИО>31. к ООО «ДОМИНАТА» о защите прав потребителя. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора об оказании юридических услуг от 

<

дата> истцом за юридические услуги представителя уплачено 60 000 рублей. 

При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования ООО «ДОМИНАТА» в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере 15000 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

При рассмотрении дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5800 рублей, расходы на проезд в размере 28599 рублей, почтовые расходы в размере 511 рублей, расходы по приобретению носителя информации (флэш-карта) в размере 449 рублей, что подтверждено представленными суду письменными доказательствами. 

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на проезд в размере 28599 рублей, почтовые расходы в размере 511 рублей. 

Вместе с тем расходы по приобретению флэш-карты удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы не относятся к необходимым расходам признанным судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домината» к ФИО1 

<

ФИО>34 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>35 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домината» вознаграждение по агентскому договору в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8536 рублей 64 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на проезд в размере 28599 рублей, почтовые расходы в размере 511 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, а всего 206846 (двести шесть тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 64 копейки. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО1 

<

ФИО>36 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домината» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова