Дело №2-54/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании кредитного договора №... от 16.02.2012г., заключенного с ОАО «Сбербанк России», ФИО1 получил кредит в сумме 827000руб. по программе Приобретение готового жилья: ... квартиры, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящейся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер ..., сроком по 16.02.2022г. с уплатой 13,50% годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно: ... квартиры, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящейся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер .... 

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 01.08.2016г. размер полной задолженности по кредиту составляет 853248,64руб., в том числе: 658085,33руб. – просроченный основной долг; 102411,50руб. – просроченные проценты; 45317,65 – неустойка за просроченный основной долг; 47434,16руб. – неустойка за просроченные проценты. 

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... и досрочно взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №... от 16.02.2012г. в размере 853248,64руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 17732,49руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество: ... квартиру, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящуюся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый ( или условный) номер .... Установить начальную продажную стоимость в размере 973333,00руб. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 исковые требования уточняла, в последней редакции просит суд расторгнуть кредитный договор №... и досрочно взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №... от 16.02.2012г. в размере 797309,42руб. и расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на недвижимое имущество: ... квартиру, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящуюся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер .... Установить начальную продажную стоимость в размере 973333,00руб. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Жесткую Е.В., которая заявленные исковые требования не признала, просила суд об уменьшении размера неустойки. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 16.02.2012г. заключен кредитный договор №..., по которому ФИО1 получил кредит в сумме 827000руб. по программе Приобретение готового жилья: ... квартиры, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящейся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер ..., сроком по 16.02.2022г. с уплатой 13,50% годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно: ... квартиры, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., находящейся по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер .... 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору проведена реструктуризация задолженности и заключено Дополнительное соглашение №1 и выдан новый График платежей №2. 

После реструктуризации и заключении Дополнительного соглашения №1 к кредитному договору, ответчик ФИО1 продолжил неисполнение условий кредитного договора и внесение платежей с нарушением Графика платежей №2, внесение платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору нерегулярно и в недостаточном объеме. 

По состоянию на 03.03.2017г. сумма задолженности по кредитному договору составила 797309,42руб., в том числе: учтенная неустойка за пр.кредит, признанная в дату реструктуризации 14041,64руб., учтенная неустойка за пр.проценты, признанная в дату реструктуризации 20933,18руб., просроченная задолженность по проц. на внебалансе 46472,28руб., неустойка по просроченный процентам 26500,98руб., неустойка по просроченному основному долгу 31276,01руб., просроченная ссудная задолженность 658085,33руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, разъяснил, что применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных норм права и указанных выше разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Жесткая Е.В. просила о снижении размера неустойки. 

Суд, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, полагая размер неустойки завышенной, считает возможным уменьшить ее размер по просроченным процентам до 10000руб., по просроченному основному долгу до 10000руб. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Поскольку ответчиком начальная продажная стоимость имущества не оспаривалась, суд полагает возможным определить ее размер, как заявлено в иске 973333руб. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 17732руб.49коп. 

В удовлетворении заявления о возврате излишне уплаченной госпошлины должно быть отказано в связи с отсутствием на это правовых оснований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 759532руб.43коп., расходы по оплате госпошлины 17732руб.49коп., всего 777264руб.92коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – ... квартиру, назначение жилое, общая площадь ....м, этаж ..., по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кадастровый (или условный) номер ..., установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 973333,00руб. 

В остальной части иска отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я