Дело №2-776/2019

УИД 33RS0006-01-2019-000662-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Фомичёвой И.Е.,

при секретаре Гордеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В течение 

<

данные изъяты> года истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: в помещении кухни демонтирован дымовой канал; помещение туалета расширено на 0,8 м за счет переноса части перегородки в кухню с образованием помещения - совмещенный санузел; раковина, установленная на кухне заменена на ванну размером 0,9х0,7м. Произведена замена старых чугунных канализационных труб на трубы из полипропилена. При этом инженерные сети для отвода воды (канализация) не переустраивались. Разводка сети водоснабжения и канализации заменена на полипропиленовые трубы, установлена запорная арматура. Для предотвращения попадания влаги на 1 этаж выполнена 2-х слойная гидроизоляция. Работы выполнялись самостоятельно. Установка ванны в квартире была необходима ей для устройства санитарно-гигиенических условий жизни, так как после прекращения деятельности фабрики, являвшейся балансодержателем объектов бытового назначения, прекратила функционировать общественная баня. Условия для соблюдения личной гигиены отсутствовали. В связи с юридической неграмотностью решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о чем истцу выданы соответствующие заключения. Однако, при инспекции квартиры истца сотрудниками управления строительства и архитектуры администрации МО Вязниковский район, ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, так как в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной. Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом предварительно не была согласована перепланировка, проект переустройства истцом ранее не представлялся. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство осуществляется по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в ред. от 04.06.2014, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определено абз. 3 п. 1.7.1 постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По настоящему делу судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Вязниковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3

В соответствии с данными, содержащимися в техническом плане помещения заключения № МУП МО Вязниковский район «Проектно-конструкторское бюро», по результатам технического обследования квартиры № д. 2 по 

<

адрес> в д.

<

адрес>, после перепланировки общая площадь квартиры № составила 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. - две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду. 

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам при обследовании указанного выше жилого помещения нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению МУП Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» после перепланировки квартира № и дом № в целом по адресу: 

<

адрес> являются объектом капитального строительства. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. После перепланировки общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что вышеназванная перепланировка квартиры была произведена ФИО3 без соответствующего разрешения. При перепланировке нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах указанное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Е. Фомичёва