дело № 2-80/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А.,

с участием - представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Затоновский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Затоновский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ... году он купил у колхоза 

<

адрес>жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом общей площадью ... кв.м. строил колхоз 

<

адрес>» в этом же году, ему по решению правления колхоза 

<

адрес> был продан этот дом за ... рублей. В нем он провел отделочные работы и коммуникации, построил надворные постройки, фактически владеет и пользуется этим имуществом до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на данный жилой дом, а именно постановка на кадастровый учет жилого дома, как объект капитального строительства. Договор о передаче строения в собственность истец потерял, а в сельском совете не оказалось второго экземпляра договора. 

Ему как собственнику жилого дома, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за ... г от ... администрацией Затонновского сельсовета на земельный участок, на котором находится жилой дом и надворные постройки.

Для оформления права собственности он обратился в органы государственной регистрации права, где получил отказ, в котором затребовали разрешение на строительство, выдача которого для объектов индивидуального жилищного строительства предусмотрена Градостоительным Кодексом РФ. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрение дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третье лицо ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленного истцом требования не возражали.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на основании решения администрации Затонновского сельского совета, и свидетельства о праве собственности на землю ... выданного ... принадлежит земельный участок, площадью ...

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью .... м., кадастровый номер земельного участка ... 

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ... назначение объекта недвижимости жилое наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости ...

В похозяйственных книгах с ... год по адресу 

<

адрес>, указан домовладелец ФИО2 

Справка, выданная администрацией 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждает, что в домовладении, расположенном на территории администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3

Архивная справка, выданная администрацией 

<

адрес> подтверждает, что по решению Арбитражного суда Оренбургской области от ... год колхоз ... Затонновского сельсовета был признан банкротом с открытием конкурсного производства. В ... году произошла его ликвидация.

Как следует из информационного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ... государственный кадастровый учет и государственная регистрация права объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлена. 

Из заключения эксперта от ... о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Все помещения дома соответствуют санитарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом, общей площадью ...., расположенный пол адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нем гражданин.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.З.М., Ю.А.В., пояснили, что ФИО2 купил у колхоза дом, с ... года и по настоящее время постоянно проживает в нём, провёл коммуникации, следит за домом. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к администрации МО Затоновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью .... с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья Л.К. Волобоева