Дело № 2-10244/2025

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 22 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО2 получены денежные средства на осуществление предпринимательской деятельности и пополнении оборотных средств в общей сумме 2 100 000 рублей. В обеспечении исполнения обязательств Заемщика перед Займодателем, стороны 22 февраля 2024 года заключили договор залога недвижимого, предмет-залога: Жилое помещение - Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: ___ кв.м., этаж 9, адрес: Республика ____ - кадастровый номер №. С момента получения денежных средств, заемщик уклоняется от уплаты процентов по займу и по настоящее время проценты, предусмотренные п.3.1 договора не уплачены. В связи с этим, за период с 23.02.2024 по 22.09.2025 образовалась задолженность. 27 июня 2025 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об уплате задолженности, образовавшейся в рамках Договора займа, в связи с не уплатой процентов на сумму основного долга и пеней, ответа на которую от ответчика не последовало. По настоящее время ответчик уклоняется от добровольной уплаты процентов по договору. Задолженность за период с 23 февраля 2024 года по 22 сентября 2025 года составляет – 4 697 469,33 рублей, из которых: 2 100 000 рублей - сумма основного долга; 1 394 489,60 рублей - сумма задолженности по уплате процентов на сумму основного долга; 1 202 979,73 рублей, сумма пени начисленные на сумму задолженности по уплате процентов. Просит расторгнуть договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2, от 22 февраля 2024 года; взыскать 2 100 000 рублей - сумма основного долга; 1 394 489,60 рублей - сумма задолженности по уплате процентов на сумму основного долга с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42 % годовых от суммы предоставленного займа 2 100 000 рублей, а так же со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактической уплаты долга; 1 202 979,73 рублей - сумма пени начисленные на сумму задолженности по уплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 882 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости Жилое помещение - Квартира, назначение: жилое, площадь: ___ кв.м., этаж 9, адрес: ____, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащий образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания лично, в суд не явился. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает стороны извещенным о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО2 получены денежные средства на осуществление предпринимательской деятельности и пополнении оборотных средств в общей сумме 2 100 000 рублей. 

Сумма в размере 1 890 000 рублей перечислена заемщику ФИО2, что подтверждается платежным поручением №. Сумма в размере 210 000 рублей перечислена займодавцем указанному заемщиком лицу, получатель ООО «МСКИНВЕСТФИНАНС». Оплата по договору № от 22 февраля 2024 г. – платежное поручение №. 

В обеспечении исполнения обязательств Заемщика перед Займодателем, стороны 22 февраля 2024 года заключили договор залога недвижимого, предмет-залога: Жилое помещение - Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: ___ кв.м., этаж 9, адрес: ____ кадастровый номер №. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН в виде ограничения прав и обременения – Ипотеки за №. 

Обязательства по договору Ответчик не исполняет, с момента получения денежных средств, заемщик уклоняется от уплаты процентов по займу и по настоящее время проценты, предусмотренные п.3.1 договора не уплачены. 

В связи с этим, за период с 23.02.2024 по 22.09.2025 образовалась задолженность. 27 июня 2025 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об уплате задолженности, образовавшейся в рамках Договора займа, в связи с не уплатой процентов на сумму основного долга и пеней, ответа на которую от ответчика не последовало. По настоящее время ответчик уклоняется от добровольной уплаты процентов по договору. Задолженность за период с 23 февраля 2024 года по 22 сентября 2025 года составляет – 4 697 469,33 рублей, из которых: 2 100 000 рублей - сумма основного долга; 1 394 489,60 рублей - сумма задолженности по уплате процентов на сумму основного долга; 1 202 979,73 рублей - сумма пени начисленные на сумму задолженности по уплате процентов. 

Ответчик с условиями договора займа был согласен, однако в нарушение условий заключенного договора платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчиком не производятся.

Задолженность за период с 23 февраля 2024 года по 22 сентября 2025 года составляет – 4 697 469,33 рублей, из которых: 2 100 000 рублей - сумма основного долга; 1 394 489,60 рублей - сумма задолженности по уплате процентов на сумму основного долга; 1 202 979,73 рублей - сумма пени начисленные на сумму задолженности по уплате процентов.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Поскольку ответчиком не исполнено денежное обязательство - заемные денежные средства в установленный договором срок не возвращены, требования истца о взыскании задолженности за период с 23 февраля 2024 года по 22 сентября 2025 года в сумме 4 697 469,33 рублей, из которых: 2 100 000 рублей - сумма основного долга; 1 394 489,60 рублей - сумма задолженности по уплате процентов на сумму основного долга; 1 202 979,73 рублей - сумма пени начисленные на сумму задолженности по уплате процентов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2 100 000 руб. и процентов по договору в размере 1 394 489,60 руб. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42 % годовых от суммы предоставленного займа 2 100 000 рублей, а так же со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактической уплаты долга.

Оснований для изменения суммы начисленных процентов не имеется. С условиями договора в части размера процентов ФИО2 был согласен. 

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 202 979,73 руб. 

Представленный истцом расчет пени проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям договора. 

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств того, что произведено погашение задолженности по основному долгу, процентам и начисленным неустойкам, не представлено. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) имущества начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим зудом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Пункт 6.7 договора залога устанавливает начальную продажную цену Предмета залога: Жилое помещение - Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: ___ кв.м., этаж 9, адрес: Республика ____ - кадастровый номер №. принятое сторонами равной залоговой (оценочной) стоимости, указанной в пункте 3.1. договора, равной 5000000 рублей. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора займа, в связи с этим требования истца о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 56 882 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть договор займа от 22 февраля 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 22.02.2024 года, в том числе сумму основного долга в размере 2 100 000 руб., проценты по договору в размере 1 394 489,60 руб. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 42 % годовых от суммы предоставленного займа 2 100 000 рублей, а так же со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактической уплаты долга, неустойку в размере 1 202 979,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 882 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости Жилое помещение - Квартира, назначение: жилое, площадь: ___ кв.м., этаж 9, адрес: ____, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Цыкунова