Дело № 2-97/19

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, Администрация Мартыновского района, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 1994 году на основании регистрационного удостоверения ему была передана в собственность 1/2 доля в 2-х. квартирном доме по 

<

адрес>. На самом деле это отдельная квартира. В 2018 году при упорядочивании адресного хозяйства квартире был присвоен адрес: 

<

адрес> В квартире истцом произвела самовольная реконструкция, в связи с чем, увеличилась площадь. В соответствии с заключением комиссии, самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 97,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержал требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания

ФИО2 и представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области уведомлены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что истец в 1994 году в порядке приватизации приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мартыновского сельского совета, квартире ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Имеется технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права 

<

адрес> значится ФИО1, субъектом права 

<

адрес> ФИО2

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1420 кв.м, предоставлен истцу сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению от 14.12.2018г., произведенная на основании заявления ФИО1 комиссией в составе 

<

данные изъяты> ООО «Энергосервис» и 

<

данные изъяты> ООО «Мартыновское архитектурное бюро» реконструкция блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 97,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 28.02.2019 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2019 года.

Председательствующий Д.Г. Шевцов