Дело № 2-1719/2023

59RS0027-01-2023-001531-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 08 июня 2023 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 18.07.2000 он приобрел у ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При продаже гаража ФИО3 передала ему технический паспорт на гаражный бокс от 13.07.2000г., выданный МП Кунгурское БТИ, разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главным архитектором города, справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Кунгурским БТИ. Разрешительные документы на строительство гаража выдавались ФИО4, который умер до ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО4 права на гаражный бокс в установленном порядке не оформил, государственную регистрацию права собственности не обеспечил. Его супруга ФИО3 права на наследственное имущество не оформляла и продала гаражный бокс, построенный ФИО4, истцу по расписке, удостоверенной специалистом администрации Зарубинского сельсовета от 15.08.2001г. В настоящее время истцу известно, что ФИО3, умерла, ранее она проживала 

<

адрес>. Детей у супругов Л-вых не имелось. Истец в 2023 году, в целях оформления прав на гаражный бокс, которым он фактически владеет и пользуется как своим собственным, начал оформлять земельный участок, занятый гаражом и получил выписку из ЕГРН о характеристиках гаражного бокса, который является ранее учтенным объектом недвижимости. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс с кадастровым № площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта МП Кунгурского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Право собственности на гаражный бокс за кем-либо не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд. Основанием для оформления земельного участка явился приказ начальника УИЗО администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 13.02.2023 № 267-пр об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С 2000 года претензий относительно гараж истцу кто-либо не предъявлял, требований о сносе объекта не заявлял. С 2000 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом для хранения домашнего инвентаря, овощей, автомобиля, несет бремя содержания имущества, поддерживает объект недвижимости в работоспособном состоянии. Иным образом узаконить права на гаражный бокс не представляется возможным. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил (л.д.36).

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено:

Как следует из искового заявления и пояснений истца 18.07.2000 он приобрел у ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При продаже гаража ФИО3 передала ему технический паспорт на гаражный бокс от 13.07.2000г., выданный МП Кунгурское БТИ, разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главным архитектором города, справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Кунгурским БТИ. Сделка была оформлена распиской, удостоверенной специалистом администрации Зарубинского сельсовета от 15.08.2001г. (л.д.5).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) №, согласно которому выделяется земельный участок для строительства гаража по адресу: 

<

адрес> у горы (л.д.7).

ФИО4 умер. Его супруга ФИО3 права на наследственное имущество не оформляла и продала гаражный бокс, построенный ФИО4, что следует из копии справки Кунгурского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО3 в настоящее время умерла.

Из искового заявления следует, что право собственности на гараж до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, используется для личных нужд – хранение автотранспорта, бытового инвентаря. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

На основании приказа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 13.02.2022 № 267-пр, утверждена схема и сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., находящийся в зоне П (Производственная зона), разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, присвоен кадастровый № (л.д.21).

Технический паспорт на гаражный бокс, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.8-10).

Согласно информации Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» от 05.06.2023 г. право собственности на здание гаража по адресу: 

<

адрес> тракт с площадью 24,9 кв.м. не зарегистрировано (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2023 года, гараж с кадастровым №, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 10.02.2023, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-12,26). 

Судом установлено, что истец на протяжении последних 20 лет пользовался гаражным боксом. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставилось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (№) право собственности на гараж, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья М.В.Третьякова