Дело №2-2335/2024 

УИД 52RS0012-01-2024-001878-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С., 

при помощнике судьи Камуркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Оманово, 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности г.о.

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, Б., Б., Б., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец обратился к ответчику в марте 2024 года с уведомлением о необходимости заключения договора социального найма муниципального жилого помещения, однако ответа на указанное уведомление получено не было, договор заключен не был. 

Истец, ссылаясь на нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, просит обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Оманово, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании участи не принимала, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, уважительных причин неявки в суд не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Оманово, 

<

адрес>, общей площадью 43.40 кв.м.

Согласно выписке по лицевому счёту по адресу нахождения спорного жилого помещения на регистрационном учёте состоят ФИО1, Б., Б., Б. (л.д. 5). 

Между тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.

<

адрес> ФИО1 направлено уведомление о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 7). Как следует из иска, по причине уклонения от заключения договора до настоящего времени договор социального найма жилого помещения с ФИО1 заключен не был.

Учитывая, что жилое помещение является имуществом муниципальной казны, сведений о том, что спорное имущество является служебным не представлено, суд считает, что возникновение муниципальной собственности, повлекло за собой возникновение у ФИО1 право пользования предоставленной квартирой на условиях социального найма.

При установленных обстоятельствах отсутствие заключённого договора социального найма жилого помещения не может свидетельствовать о самовольном вселении истца, поскольку данное жилое помещение было распределено в установленном порядке, при этом ответчик поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

Кроме того, из материалов дела следует, что по указанному адресу открыт лицевой счет №. Ответчик несёт бремя содержания в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтверждено представленной в дело выпиской.

Право ФИО1 по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось, ни администрация г.о.

<

адрес>, ни иные лица с требованиями о выселении не обращались. 

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Судом установлено, что в настоящий момент договор социального найма жилого помещения заключен не был. 

Согласно постановлению администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3052 «Об утверждении Порядка учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городском округе 

<

адрес>» обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования, возложена на администрацию г.о.

<

адрес>. 

В связи с чем, суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность заключить договор социального найма с Администрацией г.о.

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Оманово, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Сильвестров