Мотивированное 

решение

 составлено 12.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2018 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Арамильского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на комнату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на комнату. В обоснование исковых требований указано, что в связи с включением истца в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом развития многоэтажного жилищного строительства на территории Арамильского городского округа на 2011-2012 г.» истцу была предоставлена комната №40817810604900317040 в 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец вселился в комнату №40817810604900317040 

<

адрес> в мае 2013 г. и проживает там по настоящее время. Оплачивает все коммунальные услуги. Квартирой №40817810604900317040 в 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически распорядилась Администрация Арамильского городского округа, так как 

<

адрес> был снесен и на его месте возведен многоэтажный дом. В целях регистрации по месту жительства истец вначале обратился в УК «Константа плюс», где у него потребовали правоустанавливающий документ на квартиру. С этой целью истец обратился в Администрацию Арамильского ГО, где ему был выдан договор мены №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор истец подписал. Кроме того, ему выдали на руки уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, так как его бывший дом по 

<

адрес> снесен, то есть прекратил свое существование и ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Чтобы зарегистрировать свое право собственности на предоставленную истцу комнату по адресу 

<

адрес>, по программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда», истец вынужден обратиться в суд с иском. В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ, регулирующей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, указано, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлена взамен изымаемого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Договор мены от 10.11.2014 отражает договоренность истца с Администрацией Арамильского городского округа о предоставлении квартиры взамен сносимой, то есть истец поменял свою комнату по адресу: 

<

адрес>, приватизированную им 10.12.2002, на комнату, предоставленную ему Арамильским ГО в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом развития многоэтажного жилищного строительства на территории Арамильского городского округа на 2011-2012г.». Договор мены отказали регистрировать, так как одно из обмениваемых жилых помещений нет в наличии. Фактически обмен состоялся, так как истец освободил комнату по 

<

адрес>7 и переехал в предоставленную квартиру. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на комнату в трехкомнатной квартире в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика госпошлину. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на комнату в трехкомнатной квартире в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что у него была комната в ветхом жилье. Он заключил договор мены с Администрацией, который не смог зарегистрировать, потому что его прежнего жилья нет. Теперь он не может зарегистрировать право собственности. Проживает в нем с мая 2013 года. По 

<

адрес> дом снесли, построили новый. В жилое помещение вселился 2013 году на основании договоренности с администрации Арамильского ГО. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что поддерживает все, сказанное истцом. Производился обмен жилыми комнатами в соответствии жилищным законодательством. Администрация распорядилась жильем истца. Полагает, что с учетом изложенного, у истца есть право признать за ним право собственности на данную комнату.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца признала в полном объеме, пояснила, что действительно в 2013 году было переселение. Взамен ветхого аварийного жилья истцу была предоставлена комната. В 2014 году между сторонами был подписан договор мены. По какой причине истец не явился в администрацию чтобы зарегистрировать данный договор мены, не понятно. В связи с чем, считает, что государственную пошлину взыскивать с администрации нет оснований, так как гражданин сам не являлся в администрацию. Дом, который снесен, они не могут снять с технического учета. Акт передачи не подписали сразу, так как истец не приходил в администрацию. Договор на руки истцу дали. Его нужно было регистрировать в 2013 году. 

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер. Это гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними и с одновременным улучшением жилищных условия с точки зрения безопасности.

Судом установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2002, выданного на основании договора безвозмездной передачи комнат(ы) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежала комната в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, площадью15,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, номер на плане: 6, этаж 1. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО1 Администрацией Арамильского городского округа было направлено уведомление №40817810604900317040, согласно которому ФИО1 сообщили о расселении аварийного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включенного в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства на территории Арамильского городского округа на 2011 – 2012 г.». В рамках вышеуказанной программы семьей ФИО1 предоставляется комната №40817810604900317040 в 

<

адрес> общей площадью 16,8 кв.м., во вновь построенном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Строительная компания «Виктория» и ООО «УК «Константа плюс» подписан договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арамильским городским округом, в лице главы Арамильского ГО ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны (гражданином) был подписан договор №40817810604900317040 мены комнаты.

Согласно п. 1.1 договора №40817810604900317040 мены комнаты от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну комнату в обмен на другую.

Согласно п. 1.2 указанного договора Арамильский городской округ обязуется передать в собственность гражданину комнату в трехкомнатной квартире, в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес> комнаты составляет 16,8 кв.м.

Согласно п. 1.4 указанного договора гражданин обязуется передать в собственность Арамильского городского округа комнату в трехкомнатной квартире в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь комнаты 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Арамильского городского округа было направлено уведомление № №40817810604900317040 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Сысертский отдел) о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: комната в трехкомнатной квартире, площадью общей 15,3 кв.м., этаж:1, КН/УН: №40817810604900317040, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

При проведении правовой экспертизы установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арамильским городским округом, в лице Главы АГО ФИО4, действующего на основании Устава и гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор мены комнаты №40817810604900317040.

Было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Таким образом, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, в котором расположена трехкомнатная 

<

адрес>, с комнатой, принадлежащей ФИО1 прекратила свое существование в натуре. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположена комната, площадью 16,8 кв.м., этаж: 3. В качестве правообладателя указан Арамильский городской округ. 

Согласно выписки из реестра №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округ, объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принят в казну Арамильского городского округа на основании Постановления Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О принятии в муниципальную собственность Арамильского городского округа квартир, приобретенных на основании Муниципального контракта за счет приобретения жилых помещений путем долевого участия в строительстве для переселения граждан из аварийного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>».

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор подписан сторонами и фактически исполнен, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040, общей площадью 16,8 кв.м., которое возникло на основании договора мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку данное лицо права истца не нарушало, а потому является ненадлежащим ответчиком.

Также на основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 294 руб. 17 коп., поскольку данные расходы подтверждены документально, являлись вынужденно понесенными истцом для защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на комнату, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040, общей площадью 16,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040, общей площадью 16,8 кв.м., а также основанием для прекращения права собственности ФИО1 на комнату, площадью 15,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета в связи с прекращением ее существования.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Взыскать с Администрации Арамильского городского округа в пользу ФИО1 ФИО12 государственную пошлину в размере 5 294 (пять тысяч двести девяносто четыре) руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев