Дело № 2-630/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 29 мая 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: с участием 3 лица – представителя администрации МО Ленинградский район ФИО1, действующего на основании доверенности №1997 от 21.04.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что 13.02.2016 г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, 

<

адрес> 

Решением Ленинградского районного суда от 14.10.2016 года сделка купли – продажи домовладения от 13.02.2016 г., заключенная между ФИО2, ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах ФИО5, и ФИО6, действовавшим в интересах ФИО4, признана действительной, за истицей признано право собственности на домовладение 

<

адрес> в ст. Ленинградской. 

Между сторонами расчет за указанное в договоре купли – продажи имущество произведен полностью. После заключения договора купли – продажи приобретенное истицей недвижимое имущество было передано ей. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истица не имеет возможности в связи с тем, что ответчики уклоняются от оформления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Истица выполнила свои обязательства по сделке, поэтому она просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка от 13.02.2016 г. действительной и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1486 кв.м. 

<

адрес> в ст. Ленинградской. 

В судебное заседание истица не прибыла, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО3, в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 в интересах ФИО4, в суд не прибыли, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель администрации МО Ленинградский район ФИО1 не возражал удовлетворить заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя администрации МО Ленинградский район, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2016 г. между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> в ст. Ленинградской. 

Решением Ленинградского районного суда от 14.10.2016 года сделка купли – продажи домовладения от 13.02.2016 г., заключенная между ФИО2, ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах ФИО5, и ФИО6, действовавшим в интересах ФИО4, признана действительной, за истицей признано право собственности на домовладение 

<

адрес> в ст. Ленинградской. 

Между сторонами расчет за указанное в договоре купли – продажи имущество произведен полностью. После заключения договора купли – продажи приобретенное недвижимое имущество было передано истице. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истица не имеет возможности в связи с тем, что ответчики уклоняются от оформления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Отчуждаемое имущество принадлежало ответчикам по праву наследования по закону после смерти матери К.П.Е., умершей 23.01.2010г. Ответчики получили свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле на жилой дом в ст.Ленинградской 

<

адрес>, что подтверждается ответом нотариуса Ленинградского нотариального округа С.А.Н. № 

<

...> от 11.10.2016г. и копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно ответа главы администрации МО Ленинградский район на заявление ФИО2, по сведениям архивного отдела администрации муниципального образования Ленинградский район (архивная выписка из земельно-шнуровой книги от 29.03.2017 года № 

<

...>), земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес> значится за К.П.Е.

На основании информации из ГФД, содержащей сведения о правах, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес>, свидетельство на право собственности на землю не выдавалось.

После заключения договора купли – продажи приобретенное недвижимое имущество было передано истице. Однако она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, в связи с тем, что ответчики уклоняются от оформления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Согласно договора купли – продажи ответчики брали обязательство в течение шести месяцев привести документы на дом и земельный участок в соответствие для дальнейшей регистрации сделки. Однако до настоящего времени не исполнили принятые обязательства. Документы, необходимые для регистрации перехода прав они не оформили, межевание земельного участка не выполнили. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. 

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истица условия сделки купли – продажи исполнила полностью, произвела расчет, приняла приобретенное недвижимое имущество, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом. Ответчики исковые требования признали полностью. В ином порядке оформит право собственности на земельный участок истица не имеет возможности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку соглашение между истицей и ответчиками по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, со стороны 3-х лиц претензий к истице не имеется, совершенная сделка не противоречит требованиям Закона. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, ул. Тихая, 167, заключенную 13.02.2016 года, между ФИО2, ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах ФИО5, и ФИО6, действовавшим в интересах ФИО4, - действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1486 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд. 

Судья: М.Ю. Калнина