Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 295 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Также истцу на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, принадлежит жилой дом площадью 206 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Сособственником вышеуказанного жилого дома с КН: (номер обезличен) в 1/2 доле является ФИО4

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на (дата обезличена) площадь жилого дома составляет 199.1 кв.м.

Фактически жилой дом площадью 199.1 кв.м. с КН: (номер обезличен) с адресной частью: (адрес обезличен), разделен на две изолированные части. Занимаемая истцом часть жилого дома, находится на принадлежащем ему земельном участке с КН: (номер обезличен) Другая часть жилого дома, на которую приходится 1/2 доля вправе, находится на земельном участке с (номер обезличен), собственником которого является ФИО4

Проживая в занимаемой части дома, в целях повышения комфорта и улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции.

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен), выполненным (дата обезличена) экспертом ООО «Провинция» раздел жилого (адрес обезличен) на две изолированные части и выдел их в натуре без ущерба техническому состоянию дома возможен. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре частей не требуется.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций соответствуют нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, при сложившемся порядке пользования жилым домом, который разделен фактически в натуре, у суда имеются законные основания разделить в натуре жилой дом с прекращением права общей долевой собственности. Во внесудебном порядке произвести раздел спорного имущества не представляется возможным.

В своем уточненном исковом заявлении просит произвести раздел в натуре жилого дома площадью 199.1 кв.м. с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) выделив ФИО1, в собственность тип объекта учета: здание; назначение: жилое; наименование - жилой дом, общей площадью 150.1 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 16.03.2016 г. площадью 163.4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) выделив ФИО4 в собственность тип объекта учета: здание; назначение: жилое; наименование - жилой дом, общей площадью 85.1, по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 199.1 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен (л.д.74).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации Кстовского муниципального района ранее поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 295 кв.м., с КН: 52:26:0020030:410, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Также истцу на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, принадлежит жилой дом площадью 206 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В настоящее время согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, сособственником вышеуказанного жилого дома с КН: (номер обезличен) в 1/2 доле является ФИО4

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 09 января 2020 г. площадь жилого дома составляет 199.1 кв.м.

Как следует из материалов дела, фактически жилой дом площадью 199.1 кв.м. с КН: (номер обезличен) с адресной частью: (адрес обезличен), (адрес обезличен), разделен на две изолированные части. Занимаемая истцом часть жилого дома, находится на принадлежащем ему земельном участке с КН: (номер обезличен). Другая часть жилого дома, на которую приходится 1/2 доля вправе, находится на земельном участке с КН: (номер обезличен), собственником которого является ФИО4

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 22.12.2003 г., истцу принадлежит часть жилого дома, включающая жилой дом /литер А/ площадью 81.7 кв.м., тесовый коридор /литер а/ площадью 5.9. кв.м. ФИО4, ответчик по делу, занимает жилой пристрой литер А1, А2; коридор литер а, а1, сарай литер Г, предбанник литер Г1, баня литер Г2, сарай литер Г3, площадью 85.1 кв.м.

Истец ссылается, что проживая в занимаемой части дома, в целях повышения комфорта и улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции.

В соответствии с данными технического отчета на здание, составленным ООО «Провинция», занимая истцом часть домовладения общей площадью 150.1 кв.м. согласно плану экспликации включает следующие помещения: 2х-этажный жилой дом /литер А/, пристрой /литер Б/, котельная /литер В/. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г. общая площадь составляет 163.4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен), выполненным (дата обезличена) экспертом ООО «Провинция» раздел жилого (адрес обезличен) на две изолированные части и выдел их в натуре без ущерба техническому состоянию дома возможен. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре частей не требуется.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций соответствуют нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, отсутствии спора между сособственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 199,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), в собственность и признать за ней право собственности на тип объекта учета: здание; назначение: жилое, наименование - жилой дом, общей площадью 150,1 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 16.03.2016 г. площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в собственность и признать за ним право собственности на тип объекта учета: здание; назначение: жилое, наименование - жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 199,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.