Дело № 2-66/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости графической части земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> При проведении межевания земельного участка в целях уточнения его границ кадастровым инженером выявлено его пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, № №, имеющими декларированные границы, которые фактически на местности отсутствуют и не являются смежными. Поскольку при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка его границы были согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков, которыми земельные участки с кадастровыми номерами №, № № не являются, однако существующие в Едином государственном реестре недвижимости границы данных земельных участков не позволяют осуществить кадастровый учет, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также признать ошибкой сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием указания в адресе на 

<

адрес> и установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 , ФИО3, ФИО4 , представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Нива», третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 , будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и реестровым делом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено характерное смещение всего СНТ. Границы земельного участка согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков, которыми являются земельные участки с кадастровыми номерами № № и № Конфигурация земельного участка не изменяется, а только наблюдается характерное смещение. Границы существуют на местности более 15 лет и на протяжении всего этого времени не изменялись. Фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор) и со слов заказчика кадастровых работ. Конфигурация границ сложилась, таким образом, исторически, о чем свидетельствует приложенное в межевой план заявление от председателя СНТ «Нива». В результате проведения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно: в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено характерное смещение. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № В ходе натурного обследования было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № фактически на местности отсутствуют и не являются смежными земельными участками в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Возможно, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № № при постановке в ЕГРН произошла ошибка.

Оценивая данное заключение кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, поэтому не доверять этому доказательству и ставить его под сомнение оснований не имеется. К тому же ответчики данное заключение не оспаривали.

Согласно письму Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, № № имеют декларированную площадь, кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади не проходили, документы о межевании в архиве Филиала отсутствуют.

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, однако земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации, как отдельно сформированные и используемые именно в тех границах на местности они не существуют, учитывая, что границы вышеуказанных земельных участков пересекают земельный участок истца, поэтому сведения о них нарушают права истца, в связи с чем границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворив тем самым соответствующее законное требование истца.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть являются декларированными, оснований для признания реестровой ошибкой сведений о местоположении границ этих земельных участков не имеется.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Поскольку ФИО1 с заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления об исключении из адреса земельного участка с кадастровым номером № указания на 

<

адрес> не обращалась, права ее не нарушены, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ошибкой сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № и установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: