Дело № 2-712/2025

УИД: 67RS0007-01-2025-000097-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 20 марта 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре: Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Менеджмент», обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям. Смоленск», акционерному обществу «Спецавтохозяйство», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск», акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Менеджмент», обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям. Смоленск», акционерному обществу «Спецавтохозяйство», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск», акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», обосновав заявленные требования тем, что совместно со ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со ссылкой на положения ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно долей собственности на указанную квартиру между ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности); обязать вышеперечисленные организации производить раздельное начисление платы коммунальных услуг за жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в адрес суда представили письменные ходатайства, в которых заявленные требования поддержали, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО3, представители ООО «Тепло людям. Смоленск», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», МУП «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск» в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом возражений против удовлетворения заявленных исковых требований в адрес суда не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При этом основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Вышеназванным постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 26) также разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (пункт 7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Таким образом, с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. 

В материалах дела представлен договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденный постановлением Главы администрации Сафоновского района дд.мм.гггг, согласно которому ФИО4, ФИО3 в долевую собственность (по ? доле каждому) передано жилое помещение - квартира, находящаяся в 

<

адрес>. 

Из содержания искового заявления и материалов дела также усматривается, что дд.мм.гггг ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом из материалов наследственного дела № ххх к имуществу ФИО4, умершей дд.мм.гггг, представленного по запросу суда, наследниками умершей по завещанию в равных долях являются дочери ФИО2 и ФИО1

дд.мм.гггг ФИО2 и ФИО1 (истцам по делу) нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, которые подтверждают возникновение их права общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2 (в ? доле), ФИО1 (в ? доле) и ФИО3 (в ? доле) являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения.

В этой связи, у сторон возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру.

При этом в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3

Истцы ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают по иным адресам: 

<

адрес> соответственно.

Из представленных истцами документов усматривается, что плата за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги начисляется следующими организациями:

- АО «Спецавтохозяйство» - за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО) (1 человек);

- ООО «Тепло людям. Смоленск» - за отопление исходя из площади жилого помещения;

- ООО УК «Союз-Менеджмент» - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» - за газоснабжение, исходя из количества граждан, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении (1 человек), в соответствии с нормативами потребления (прибор учета отсутствует);

- АО «Газпром газораспределение Смоленск» - за техническое обслуживание газового оборудования, исходя из количества и типа газоиспользующего оборудования;

- МУП «Горводоканал» - за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с нормативами потребления (прибор учета отсутствует), исходя из количества проживающих и зарегистрированных лиц (1 человек);

- НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - взносы на капитальный ремонт исходя из площади жилого помещения (1 собственник).

При этом, согласно доводам искового заявления, соглашение об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, письменных доказательств, свидетельствующих об обратном, не имеется.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), в жилом помещении, не оборудованном прибором учета, по нормативу размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю (п.42(1)), за холодное водоснабжение, водоотведение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан в этом жилом помещении (п.42). 

Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из содержания пунктов 32-34 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549, также следует, что при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа размер платы за потребленный газ рассчитывается исходя из нормативов потребления на 1 человека в месяц (по виду потребления «приготовление пищи»).

Таким образом, размер платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю; за холодное водоснабжение, водоотведение, газ (при отсутствии приборов учета) - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

При этом возможность производить расчеты за холодное водоснабжение, водоотведение, газ (при отсутствии приборов учета) исходя из количества собственников, возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан.

Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО региональный оператор в силу п. 148 (34) и п. 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» производит начисления исходя из 4количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Помимо этого, согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт, вследствие чего, заключения отдельного соглашения с региональным оператором не требуется.

Помимо вышеуказанного суд учитывает мнение ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ххх), ФИО2 (СНИЛС № ххх) к ФИО3 (ИНН № ххх), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН № ххх), обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям. Смоленск» (ИНН № ххх), акционерному обществу «Спецавтохозяйство» (ИНН № ххх), муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» (ИНН № ххх), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск» (ИНН № ххх), акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск» (№ ххх), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН № ххх) – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги в следующих долях: ФИО1 – в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли, ФИО3 – в размере 1/2 доли. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Менеджмент», общество с ограниченной ответственностью «Тепло людям. Смоленск», акционерное общество «Спецавтохозяйство», муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск», акционерное общество «Газпром газораспределение Смоленск», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» производить раздельное начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО1 – в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли, ФИО3 – в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области С.А. Дроздов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.