Дело № 2-3388/2020 24RS0040-01-2020-003975-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 2 ноября 2020 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Бесоловой Д.С.,

с участием прокурора Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу

<

адрес> срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение ответчику передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта о факте проживания ООО «Нордсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживает молодой мужчина, ключей в управляющей компании нет. Согласно справки «Форма №» ответчик зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно договору ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4 000 руб. ежемесячно. Наниматель обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. Сумма задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 425, 89 руб. и пени в размере 14 252, 46 руб. Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 261 939, 88 руб., без учета задолженности за коммерческий найм. Истец обращался в судебный участок № г. Норильска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за найм в размере 28 888, 14 руб., пени в размере 2 719,04 за период с июня 2016 по ноябрь 2017 года. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования 

<

адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 59 425,89 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 14 252, 46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.48, 50-51).

Представитель третьего лица ООО «Нордсервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.53) 

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании распоряжения и.о. руководителя Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8). 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4 000 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 и п. 6.3 Договора в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 28 888, 14 руб., пени в размере 2 719,04 руб. (л.д.33).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ноября 2017 года по июнь 2020 года) составляет 59 425,89 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 252, 46 руб. (л.д.12-14). 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором коммерческого найма обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по внесению оплаты за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 425,89 руб., а также пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 252, 46 руб. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

В соответствии п. 4.5.8 договора наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справки «Форма №» следует, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пр-д. Солнечный, 

<

адрес>, где зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Лицевой счет открыт на имя ФИО1 Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 012, 70 руб. (л.д.11).

Из акта о факте проживания ООО «Нордсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при опросе соседей, установлено, что в 

<

адрес> появляется редко высокий молодой мужчина, последний раз видели 1,5-2 недели назад. На ДД.ММ.ГГГГ за данным жилым помещением имеется задолженность в сумме 259 012, 70 руб. и пеня – 48 996, 33 руб. Факт проживания нанимателя жилого помещения –подтверждают (л.д.10)

Согласно информации КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №» ФИО1 проживающий по адресу: 

<

адрес> последний раз обращался в поликлинику за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Согласно справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ на гражданина ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, за время обслуживания административного участка № жалоб и заявлений от жильцом соседних квартир на 

<

адрес> сфере семейно-бытовых отношений не поступало. По данным ИБД-Регион ГУ МВД России по Красноярскому краю к административной ответственности ФИО1 привлекался по ч. 2 ст.12.7 КоАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ, к уголовной ответственности привлекался по ч.1 ст.327 УК РФ в 2020 году (л.д.44). 

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> (л.д.49).

Поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, при этом допустил просрочку оплаты более чем за шесть месяцев подряд (с ноября 2017 г. по декабрь 2017 г.), размер неоплаченной задолженности за наем составляет 59 425,89 руб., исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 710 руб. (73678,35 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.+300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 59 425,89 руб., пеню в сумме 14 252,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 710 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М. Боднарчук