Дело № 2- 2003 \2018 

Решение

Именем Российской Федерации

30.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по заработной плате, 

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли №379 от 31.12.2013 года за период с 01.07.2017 года по 31. 03.2018 года в сумме 111539,77 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли №379 от 31.12.2013 года за период с 11.10.2017 года по 09.06.2018 года в размере 33758,28 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 

31.12.2013 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды земли № 379, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: *, общей площадью * кв.м., с разрешенным использованием – земельные участки под объектами автомобильного транспорта с кадастровым номеров *.

В соответствии с пунктом 2.1. договора он заключен сроком на 49 лет с 04.12.2013 года по 03.12.2062 года.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. 

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от суммарной арендной платы за истекший расчетный период.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.07.2017 года по 31. 03.2018 года в сумме 111539,77 рублей, на которую начислена пеня за период за период с 11.10.2017 года по 09.06.2018 года в размере 33758,28 рублей в соответствии с пунктом 6.1. договора.

В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил, поэтому истец обратился в суд.

Представитель истца комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания не просил.

Судебное извещение с приложением копии иска было лично получено ФИО1, что подтверждается его личной подписью в уведомлении (л.д. 35).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что договор аренды земли № 379 от 31.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен по инициативе истца (листы дела № *).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Условия договора аренды земли № 379 были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. Расчет задолженности по арендной плате (л.д. *) по договору не оспаривается ответчиком.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями определены ставки арендной платы с учетом назначения арендуемых земельных участков. 

Размер арендой платы, установленной договором № 379, заключенным с ответчиком, соответствует положениям указанного постановления в части определения ставок арендной платы в Саратовской области. Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда. 

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору по договору № 379 от 31.12.2013 года за период с 01.07.2017 года по 31. 03.2018 года, поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципального собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли №379 от 31.12.2013 года за период с 01.07.2017 года по 31. 03.2018 года в сумме 111539,77 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли №379 от 31.12.2013 года за период с 11.10.2017 года по 09.06.2018 года в размере 33758,28 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья