Дело № – 94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Топки ДД.ММ.ГГГГ

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое здание гаража на 3 бокса, общей площадью 95,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду вышеуказанное недвижимое имущество. 

Согласно п.2.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора, арендная плата установлена в размере ... рублей ... копеек, платежи подлежат внесению ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендодателем соответствующего уведомления, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы. Уведомление об установлении нового размера арендной платы и порядка ее оплаты является неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере ...% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил арендную плату (за исключением одного платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей), в связи с чем истцом в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 21 сентября 2018 года, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере ... рублей ... копеек. Данное требование ответчиком получено не было, корреспонденция возвращена в адрес отправителя. 

В связи с этим МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях мировому судье судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копеек и пени ... рубля ... копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на то, что обязательство по внесению арендной платы и уплате пени, начисленной за просрочку внесения платежей, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Поскольку ответчиком на протяжении длительного периода не исполняются условия договора аренды недвижимого имущества, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в адрес ответчика направило уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на указанное уведомление не последовало. 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в отношении недвижимого имущество – гаража на 3 бокса, общей площадью 95,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46 – 47), представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – телефонограммой (л.д. 57).

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не представил, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (часть 2 ст. 619 Кодекса). 

В силу части 3 данной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал, в ответчик принял в аренду принадлежащий на праве собственности Российской Федерации объект недвижимости – нежилое здание (гараж на 3 бокса), общей площадью 95,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5 – 15). 

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по Кемеровской области и действует на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 16 - 17).

Вышеуказанное недвижимое имущество было принято арендатором ФИО1 в пользование на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества (л.д. 11). 

В соответствии с п.2.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в сумме ... рублей ... копеек. Арендная плата подлежит уплате в срок до 0 числа месяца, за который производится оплата ( пункты 3.1, 3.2. договора аренды).

Согласно п. 5.5. договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в том числе, при неуплате или просрочке арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной п.3.1. договора, в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора. 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей (л.д. 18, 20).

Как усматривается из материалов дела, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 21 сентября 2018 года №; от 08 ноября 2018 года № о наличии задолженности по договору аренды и необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени (л.д. 18, 20).

Требования, изложенные в уведомлении, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

15 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды в связи с неоднократным неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 – 26), ответ на данное уведомление от ответчика истцом не получен.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, требование о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу не возвратил, требования истца о расторжении договора аренды в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче настоящего иска истец в силу п.п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества – нежилого здания (гараж на 3 бокса) общей площадью 95,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2019 года.

на момент публикации решение в законную силу не вступило