Дело № 2-483/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 приобрел в порядке приватизации право собственности на указанное выше жилое помещение Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Еще до заключения договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, в феврале 1998 года, спорная квартира была передана истце ФИО1 для проживания, при этом ФИО2 обязался переоформить указанную квартиру в собственность ФИО1, в счет погашения долга перед ней в течение двух месяцев после заключения договора приватизации. На момент вселения ФИО1 в спорную квартиру, ФИО2 уже в ней не проживал, точный адрес его места жительства ФИО1 известен не был. В мае 1998 года ФИО2 передал ФИО1 подлинные документы на спорную квартиру, и выехал за пределы 

<

адрес>, обязавшись приехать в июне 1998 года для переоформления права собственности с него на ФИО1 Между тем, ФИО2 более в 

<

адрес> не возвращался. В январе 2000 года направил в адрес ФИО1 телеграмму с просьбой содействовать в снятии его с регистрационного учёта в городе Новый Уренгой, но какие либо документы для снятия с учета не направил, адрес места нахождения не предоставил. Начиная с февраля 1998 года ФИО1, в течение почти двадцати лет, не являясь собственником спорной квартиры, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, постоянно проживает в указанной квартире, несёт расходы по её содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеет, зарегистрирована по адресу указанной квартиры

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в суд заявлений об отложении рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации [суммы изъяты] и Пленума Высшего Арбитражного Суда [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает необходимые условия: длительность, непрерывность, открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.

Первым объективным условием является длительность владения. Владение истцом спорным имуществом на протяжении более чем двадцати лет нашло свое подтверждение в судебном заседании. Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока.

Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.

К этому признаку близок другой - владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности. 

При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней. Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно. 

При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности его собственности, а владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется, зная, что у имущества имеется другой собственник. 

Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст.234 ГК РФ говорится о добросовестности владения, а не завладения. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, т.е. в конечном счете - право собственности.

Согласно же ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что предметом спора является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А. 

Согласно ордеру [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставлена ФИО2

Из договора передачи (приватизации) квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация города передала в собственность ФИО2 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. Данный договор зарегистрирован за [суммы изъяты] ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 являлся собственником этой квартиры на основании договора приватизации.

Судом установлено, что в указанной выше квартире ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО1 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 20 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что по смыслу абзаца второго п.1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорную квартиру в течении длительного времени, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру также в силу приобретательной давности, так как она владела этой квартирой добросовестно и открыто более 20 лет.

Также истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела справка об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик притязаний на спорный объект не заявлял, владение истцом данным помещением не оспаривал. Такие доказательства в дело не представлены. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 21 Постановления регламентировано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. кадастровый [суммы изъяты], удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. кадастровый [суммы изъяты]

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян