Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Катасонова А.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилой дом.

Истцом в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО2 открылось наследство. В состав наследственного имущества включен земельный участок площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке была расположена часть жилого дома, общей площадью №.м. Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец ФИО1. Наследство наследником принято в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В связи с нахождением части жилого дома в процессе реконструкции и несоответствии фактической площади жилого дома и зарегистрированной, свидетельство о праве на наследство по закону на часть жилого дома не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ году площадь земельного участка была увеличена в порядке перераспределения до 373 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был возведен новый индивидуальный жилой дом общей площадью 161 кв.м., жилой 74,7 кв.м. В 2019 году в связи с окончанием строительства индивидуального жилого дома истец обратилась в Администрацию г.о. Тольятти. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № построенный объект индивидуального жилого строительство был признан не соответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоблюдением минимального расстояния между жилым домом и границами смежного земельного участка и несоответствием параметров построенного объекта ИЖС параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 161 кв.м., жилой 74,7 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации городского округа Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска по доводам письменного отзыва.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО2 открылось наследство. В состав наследственного имущества включен земельный участок, площадью 189 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке была расположена часть жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., принадлежащая наследодателю на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО6

Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец ФИО1. Наследство наследником принято.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок серия 

<

адрес>.

В 2010 году площадь земельного участка кадастровый № была увеличена в порядке перераспределения до 373 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году жилой дом был снесен, что подтверждается актом о сносе от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

В 2018 году на данном земельном участке был возведен новый индивидуальный жилой дом общей площадью 161 кв.м., жилой 74,7 кв.м.

В 2019 году в связи с окончанием строительства индивидуального жилого дома истец обратилась в Администрацию г.о. Тольятти. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № построенный объект индивидуального жилого строительство был признан не соответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоблюдением минимального расстояния между жилым домом и границами смежного земельного участка и несоответствием параметров построенного объекта ИЖС параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства.

С момента возведения жилого дома право собственности истца на данное имущество никто не оспаривал и на него не претендовал.

Истец по настоящее время пользуется принадлежащим ей имуществом в соответствии с его целевым назначением и несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено экспертное заключение № по результатам обследования жилого дома на соответствие требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм.

Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены.

Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет прав третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям технических регламентов. Жилой дом соответствует противопожарным нормам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «ЦГиЭ в 

<

адрес> (филиал в 

<

адрес>)» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В материалах дела имеется подписанное собственноручно ФИО8, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ходатайство о том, что против удовлетворения иска он не возражает.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день по адресу 

<

адрес> газоснабжение дома выполнено согласно проекта, в наличии изменений газового оборудования нет. Газовое оборудование пригодно к эксплуатации.

Согласно заключения кадастрового инженера жилой дом возведен в границах предоставленного земельного участка.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а имеющиеся несоответствия отступа от границ смежного земельного участка незначительны и не нарушают чьих-либо прав. 

В материалах дела имеются документы, которые подтверждают принятие истцом надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности уведомление о несоответствии реконструированного дома нормативным требованиям. 

Таким образом, истец предпринял необходимые меры к легализации возведенного жилого дома, являющегося предметом рассмотрения по настоящему иску. Указанные документы позволяют суду сделать вывод о наличии нарушения прав и законных интересов истца, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ).

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, для правильного разрешения этой категории дел необходимым условием является установление судом следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, такие нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены доказательства того, что возведение дома осуществлена в границах находящегося у него в собственности земельного участка, в соответствии с целевым назначением земельного участка, не затрагивает интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а допущенные при ее производстве нарушения являются несущественными, не ущемляют чьих-либо прав. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,131-132 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 161 кв.м., жилой 74,7 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: